Gerani · Chania · Κρήτη
Ένα νέο παραθαλάσσιο έργο κατοικιών με μόλις 22 μονάδες — 2 βίλες πρώτης γραμμής με ιδιωτικές πισίνες και 20 σύγχρονα διαμερίσματα — δίπλα στην αμμουδιά του Γερανίου, δυτικά των Χανίων.
Ανάπτυξη από την Kourtis Development. Αποκλειστική διάθεση από την Κτηματεμπορική.
Μια νέα συλλογή κατοικιών στο Γεράνι, Χανιά — τώρα σε προπώληση και διαθέσιμη για πρόωρη κράτηση.
Οι δύο βίλες καταλαμβάνουν την πρώτη γραμμή προς τη θάλασσα. Πίσω τους, τέσσερα διώροφα κτίρια των τεσσάρων διαμερισμάτων, καθώς και ένα κτίριο με τέσσερα διαμερίσματα των 55 m², διατεταγμένα γύρω από την κοινόχρηστη πισίνα και τους χώρους στάθμευσης.
Το έργο βρίσκεται στο Γεράνι, εντός του Δήμου Πλατανιά, περίπου 15 χλμ. δυτικά των Χανίων.
Το όριο του έργου προς τη θάλασσα βρίσκεται περίπου 4 μέτρα από την αμμουδιά, χωρίς παρεμβαλλόμενο δρόμο ή άλλη ιδιωτική ιδιοκτησία. Επομένως η πρόσβαση στην παραλία είναι άμεση.
Όπως συμβαίνει με όλη την ακτογραμμή της Ελλάδας, η παραλία είναι δημόσια. Όταν περιγράφουμε το έργο ως «παραθαλάσσιο», αναφερόμαστε στη θέση του ακινήτου δίπλα στην παραλία, όχι σε ιδιωτική κατοχή της άμμου.
Δύο ανεξάρτητες μονόροφες βίλες τοποθετημένες στην πρώτη γραμμή προς τη θάλασσα, με ιδιωτικές πισίνες, ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους διαβίωσης και διαμορφωμένο κήπο — λίγα μόλις βήματα από την αμμουδιά.
Βίλα 1
Υπερυψωμένη μονόροφη κατοικία σε ένα επίπεδο, ιδιωτικό οικόπεδο ~250–270 m², διαμορφωμένος κήπος, ιδιωτικό πάρκινγκ, θέση απευθείας μπροστά στη θάλασσα.
Βίλα 2
Υπερυψωμένη μονόροφη κατοικία σε ένα επίπεδο, ιδιωτικό οικόπεδο ~250–270 m², διαμορφωμένος κήπος, ιδιωτικό πάρκινγκ, θέση απευθείας μπροστά στη θάλασσα.
Τρεις τύποι διαμερισμάτων σε ισόγειο και Α όροφο — σχεδιασμένοι για άνετη χρήση διακοπών, εξοχική κατοικία ή premium τουριστική μίσθωση.
53 m²
1 υπνοδωμάτιο
8 κατοικίες
Από €227.900
55 m²
1 υπνοδωμάτιο
4 κατοικίες
Από €237.000
77 m²
2 υπνοδωμάτια
8 κατοικίες
Από €331.100
Ενδεικτικές κατόψεις για τους δύο τύπους κτιρίων διαμερισμάτων. Λεπτομερείς κατόψεις για κάθε μονάδα διατίθενται κατόπιν αιτήματος.
Το έργο βρίσκεται σήμερα στη φάση σχεδιασμού και προέγκρισης από τις αρμόδιες πολεοδομικές αρχές. Η κατασκευή δεν έχει ακόμη ξεκινήσει. Πρόωρες κρατήσεις είναι δυνατές πριν την έκδοση των τελικών οικοδομικών αδειών.
Μια συγκεκριμένη κατοικία μπορεί να δεσμευτεί μέσω ιδιωτικού συμφωνητικού κράτησης με πληρωμή €10.000. Το συμφωνητικό διατηρεί το επιλεγμένο ακίνητο για τον αγοραστή, όσο το έργο προχωρά στη διαδικασία αδειοδότησης.
Μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, ο αγοραστής και ο κατασκευαστής υπογράφουν συμβολαιογραφικό προσύμφωνο που ορίζει δικαιώματα, υποχρεώσεις, συμφωνηθείσες προδιαγραφές, χρονοδιάγραμμα κατασκευής και τμηματικό πρόγραμμα πληρωμών συνδεδεμένο με την πρόοδο των εργασιών.
Η εκτιμώμενη περίοδος κατασκευής είναι περίπου 18 μήνες από την ημερομηνία έκδοσης των απαραίτητων αδειών. Η τελική συμβατική ημερομηνία ολοκλήρωσης και παράδοσης καθορίζεται επίσημα στη συμβολαιογραφική τεκμηρίωση.
Το έργο υλοποιείται μέσω ιδιωτικού συμφωνητικού ανάπτυξης μεταξύ της κατασκευαστικής εταιρείας (Kourtis Development) και των ιδιοκτητών του οικοπέδου, με βάση την ελληνική δομή ανάπτυξης γνωστή ως αντιπαροχή. Πριν από τη σύναψη του συμφωνητικού, το ακίνητο ελέγχθηκε νομικά και πολεοδομικά/τεχνικά από τον δικηγόρο και τον μηχανικό του κατασκευαστή στα Χανιά.
Κάθε αγοραστής είναι ελεύθερος — και ενθαρρύνεται — να ορίσει τον δικό του ανεξάρτητο Έλληνα δικηγόρο, πολιτικό μηχανικό, αρχιτέκτονα ή λογιστή. Οι σύμβουλοί του μπορούν να συνεργαστούν απευθείας με την ομάδα του κατασκευαστή και να ελέγξουν το σύνολο της τεκμηρίωσης ιδιοκτησίας, νομικής, πολεοδομικής, τεχνικής, αδειοδοτικής και συμβατικής φύσεως. Ο προηγούμενος έλεγχος από τον ίδιο τον κατασκευαστή δεν υποκαθιστά τον ανεξάρτητο έλεγχο due diligence του αγοραστή.
Το πλήρες πακέτο τεχνικών προδιαγραφών οριστικοποιείται από τις ομάδες ανάπτυξης, αρχιτεκτονικής και μηχανικής — καλύπτει φέροντα οργανισμό, μόνωση, υγρομόνωση, κουφώματα, θέρμανση/ψύξη, ζεστό νερό, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, κουζίνα, μπάνια, δάπεδα, είδη υγιεινής, εξωτερικά τελειώματα, προδιαγραφές πισίνας, ενεργειακή απόδοση και τον περιλαμβανόμενο εξοπλισμό. Μετά την οριστικοποίηση, οι εφαρμοστέες προδιαγραφές αποτελούν μέρος της επίσημης συμβατικής τεκμηρίωσης.
Παρουσίαση έργου · διαθέσιμες κατόψεις · τοποθεσία · πληροφορίες & υποχρεώσεις κατασκευαστή · αρχιτεκτονικό υλικό · 3D οπτικοποιήσεις (όταν ολοκληρωθούν) · τεχνικές προδιαγραφές (όταν οριστικοποιηθούν) · πρόγραμμα πληρωμών (όταν οριστικοποιηθεί) · πολεοδομική τεκμηρίωση · οικοδομική άδεια (μετά την έκδοση) · συμβολαιογραφικό προσύμφωνο · πρόσθετο νομικό & τεχνικό υλικό για due diligence.
Τυπικά έξοδα αγοράς στην Ελλάδα (ενδεικτικά — τα τελικά ποσά εξαρτώνται από τη δομή της συναλλαγής και τους ορισμένους επαγγελματίες):
Το ακίνητο μπορεί, φυσικά, να αγοραστεί εξ ολοκλήρου με ίδια κεφάλαια του αγοραστή, χωρίς τραπεζική χρηματοδότηση.
Προοπτική εκμίσθωσης — μια ειλικρινής σημείωση
Δεδομένης της παραθαλάσσιας τοποθεσίας, των ιδιωτικών πισίνων, της εγγύτητας στα Χανιά και της θέσης εντός της ευρύτερης περιοχής Πλατανιά, οι βίλες αναμένεται να είναι ελκυστικά ακίνητα για premium τουριστική διαμονή.
Ωστόσο, καθώς το έργο δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί ή τεθεί σε λειτουργία, δεν παρουσιάζουμε υποθετικά ή εγγυημένα ποσοστά απόδοσης. Καθώς το έργο προσεγγίζει την ολοκλήρωσή του, μπορεί να συνταχθεί μια πιο αξιόπιστη εκτίμηση μίσθωσης βάσει συγκρίσιμων ακινήτων, πραγματικών συνθηκών αγοράς και της τελικής προδιαγραφής κάθε κατοικίας.
Κάθε κατοικία παρακάτω είναι ενεργή αγγελία — κάντε κλικ για όλες τις λεπτομέρειες, τη θέση στον όροφο και την κατάσταση κράτησης. Πρώτα εμφανίζονται οι βίλες· ακολουθούν τα 20 διαμερίσματα.
Πρόωρη κράτηση ανοιχτή τώρα
Ζητήστε διαθεσιμότητα, κατόψεις, τεχνικές προδιαγραφές και λεπτομέρειες κράτησης. Μπορεί να κανονιστεί ιδιωτικό ραντεβού επί τόπου ή ζωντανή βιντεοκλήση απευθείας από το εργοτάξιο.
Ανάπτυξη από την Kourtis Development. Αποκλειστική διάθεση από την Κτηματεμπορική.
Οι εικόνες είναι αρχιτεκτονικές οπτικοποιήσεις. Η τελική μορφή μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την τελική μελέτη και τις τεχνικές προδιαγραφές.
