Ο Πλήρης Οδηγός 2026
Golden Visa Ελλάδας:
Διαμονή μέσω Επένδυσης σε Ακίνητα
Πενταετής ανανεώσιμη άδεια διαμονής στην ΕΕ για εσάς και την οικογένειά σας - από €250,000, χωρίς υποχρέωση ελάχιστης παραμονής και με ελεύθερη μετακίνηση στη ζώνη Σένγκεν. Εννέα αναλυτικά κεφάλαια, συνδεδεμένα με 404 επαληθευμένα επιλέξιμα ακίνητα του χαρτοφυλακίου μας.
Επισκόπηση
Τι είναι η Golden Visa της Ελλάδας;
Η Golden Visa της Ελλάδας είναι ένα πρόγραμμα διαμονής μέσω επένδυσης που θεσπίστηκε το 2013. Παρέχει σε πολίτες εκτός ΕΕ πενταετή άδεια διαμονής με αντάλλαγμα μια επιλέξιμη επένδυση σε ακίνητα - σήμερα από €250,000, ανάλογα με τον τύπο και την τοποθεσία του ακινήτου.
Παραμένει ένα από τα δημοφιλέστερα προγράμματα διαμονής στην Ευρώπη: έως τον Δεκέμβριο του 2025 η Ελλάδα είχε 27,786 ενεργές άδειες σε κύριους επενδυτές, που αντιστοιχούν σε επενδύσεις άνω των €5.5 δισ. Σε αντίθεση με τις περισσότερες άδειες διαμονής, δεν προβλέπει καμία υποχρέωση ελάχιστης παραμονής - επισκέπτεστε την Ελλάδα μόνο μία φορά για τα βιομετρικά.
Η άδεια ανανεώνεται κάθε πέντε χρόνια επ' αόριστον, εφόσον διατηρείτε την επένδυση. Καλύπτει τον/τη σύζυγό σας, τα παιδιά έως 21 ετών (με δυνατότητα επέκτασης έως τα 24) και τους γονείς και των δύο συζύγων - χωρίς όριο ηλικίας για τους γονείς. Όλοι οι κανόνες αναλύονται κεφάλαιο προς κεφάλαιο παρακάτω.
Βασικά Οφέλη
- Διαμονή στην ΕΕ από €250,000Το χαμηλότερο σημείο εισόδου σε ακίνητα μεταξύ των συγκρίσιμων προγραμμάτων της ΕΕ.
- Ελεύθερη μετακίνηση στη Σένγκεν90 ημέρες ανά περίοδο 180 ημερών σε όλη τη ζώνη Σένγκεν.
- Καμία υποχρέωση παραμονήςΔιατηρείτε τη φορολογική κατοικία και τη ζωή σας στο εξωτερικό· επισκέπτεστε την Ελλάδα όποτε θέλετε.
- Όλη η οικογένεια μαζίΣύζυγος, παιδιά έως 21 (24) και οι γονείς και των δύο συζύγων.
- Επιτρέπεται εισόδημα από ενοίκιαΕπιτρέπεται η μακροχρόνια μίσθωση (~3-4% μικτή απόδοση).
- Πορεία προς ιθαγένειαΔυνατότητα πολιτογράφησης μετά από 7 χρόνια πραγματικής διαμονής.
Σημαντικό · Εξαγγέλθηκε τον Σεπτέμβριο 2026
Ο φόρος μεταβίβασης για αγοραστές εκτός ΕΕ αυξάνεται από 3% σε 15% τον Ιούλιο 2027
Η ολοκλήρωση της αγοράς πριν από τον Ιούλιο 2027 μπορεί να εξοικονομήσει δεκάδες χιλιάδες ευρώ για το ίδιο ακίνητο - €30,000 σε αγορά €250K, €96,000 σε αγορά €800K. Το μέτρο έχει εξαγγελθεί αλλά δεν έχει ακόμη νομοθετηθεί.
Πλήρης ανάλυση κόστους & φόρωνΟ Οδηγός
Εξερευνήστε τον Οδηγό, Κεφάλαιο προς Κεφάλαιο
Οκτώ αναλυτικά κεφάλαια που καλύπτουν κάθε κανόνα, κόστος και βήμα του προγράμματος - ενημερωμένα με τις αλλαγές του 2026.
Προϋποθέσεις & Επιλεξιμότητα
Ποιοι πληρούν τα κριτήρια, ποια μέλη της οικογένειας περιλαμβάνονται και ποια έγγραφα χρειάζεστε.
Διαβάστε το κεφάλαιοΕπενδυτικές Επιλογές
Οι βαθμίδες ακινήτων €250K / €400K / €800K και κάθε εναλλακτική οδός.
Διαβάστε το κεφάλαιοΗ Διαδικασία Βήμα-Βήμα
Τα 7 βήματα από την επιλογή ακινήτου έως την κάρτα διαμονής - κυρίως εξ αποστάσεως.
Διαβάστε το κεφάλαιοΚόστη & Φόροι
Κρατικά τέλη, έξοδα συναλλαγής, η φορολογική αλλαγή του 2027 και η συνεχής φορολόγηση.
Διαβάστε το κεφάλαιοΠού να Αγοράσετε
Αθήνα, νησιά, Κρήτη - ζώνες, όρια επένδυσης και διαθέσιμα επιλέξιμα ακίνητα.
Διαβάστε το κεφάλαιοΑνανέωση & Ιθαγένεια
Διατήρηση της άδειας, δικαιώματα Σένγκεν και η 7ετής πορεία προς ευρωπαϊκό διαβατήριο.
Διαβάστε το κεφάλαιοΣτατιστικά & Τάσεις
Άδειες που εκδόθηκαν, όγκος επενδύσεων, κορυφαίες εθνικότητες και οι τάσεις του 2026.
Διαβάστε το κεφάλαιοΣυχνές Ερωτήσεις
Σύντομες απαντήσεις στις ερωτήσεις που πραγματικά κάνουν οι επενδυτές.
Διαβάστε το κεφάλαιοΔιαθέσιμα Ακίνητα
Τα Νεότερα Ακίνητα Golden Visa
Κάθε καταχώριση φέρει την επαληθευμένη ένδειξη Golden Visa - 404 επιλέξιμα ακίνητα, με καθημερινή ενημέρωση.
Ξεκινήστε το Ταξίδι σας για τη Golden Visa
Πάνω από 25 χρόνια παρουσίας στην Ελλάδα. Θα σας προτείνουμε επιλέξιμα ακίνητα, θα σας συστήσουμε έμπειρους δικηγόρους και θα είμαστε δίπλα σας από την πρώτη επίσκεψη μέχρι την κάρτα διαμονής - στα Ελληνικά, Αγγλικά, Γερμανικά ή Γαλλικά.
Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός αυτός έχει αποκλειστικά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν συνιστά νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή. Οι κανόνες του προγράμματος αλλάζουν - ιδίως η εξαγγελθείσα αύξηση του φόρου μεταβίβασης το 2027, που δεν έχει ακόμη νομοθετηθεί. Επιβεβαιώνετε πάντα τις ισχύουσες προϋποθέσεις με Έλληνα δικηγόρο πριν επενδύσετε. Τελευταία ενημέρωση: Οκτώβριος 2026.