Επένδυση στη φιλοξενία · Από το 1996
Ξενοδοχεία προς πώληση στην Ελλάδα
Εξερευνήστε 346+ επαληθευμένα ξενοδοχεία προς πώληση στην Ελλάδα — boutique πανσιόν στις Κυκλάδες, παραθαλάσσια resort σε Κρήτη και Χαλκιδική, αστικά ξενοδοχεία σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη και οικόπεδα ανάπτυξης με ξενοδοχειακή ζωνοποίηση. Κάθε αγγελία επαληθευμένη. Επιμελείται από την Ktimatoemporiki από το 1996.
Προτεινόμενα ξενοδοχεία προς πώληση στην Ελλάδα
Μια επιμελημένη επιλογή υψηλής αξίας ξενοδοχειακών επενδύσεων — αστικές, παραθαλάσσιες και boutique λειτουργίες σε όλες τις κορυφαίες περιοχές μας.
Ξενοδοχεία προς πώληση ανά ελληνική περιοχή
Φιλτράρετε το χαρτοφυλάκιο ξενοδοχείων ανά περιοχή που ταιριάζει στην επενδυτική σας στρατηγική — από νησιωτικές boutique λειτουργίες έως ηπειρωτικά συγκροτήματα resort.
Επένδυση στην ελληνική φιλοξενία — προοπτικές αγοράς 2026
Η ελληνική φιλοξενία έχει εισέλθει σε δομικό κύκλο αναβάθμισης. Οι διεθνείς αφίξεις έφτασαν σε επίπεδα ρεκόρ το 2024 και 2025, η ανάπτυξη RevPAR ξεπέρασε κάθε άλλη μεσογειακή αγορά και οι μέσες ημερήσιες τιμές σε premium προορισμούς όπως η Σαντορίνη, η Μύκονος και η Αθηναϊκή Ριβιέρα έχουν διπλασιαστεί από το 2019. Για τους επενδυτές ξενοδοχείων, αυτό έχει μεταφραστεί σε ισχυρότερες ταμειακές ροές, στενότερα cap rates σε premium περιουσιακά στοιχεία και αυξανόμενο θεσμικό ενδιαφέρον στη μεσαία αγορά — το γλυκό σημείο για family offices και ιδιωτικά κεφάλαια.
Το χαρτοφυλάκιο ξενοδοχείων προς πώληση στην Ελλάδα της Ktimatoemporiki περιλαμβάνει επί του παρόντος 346+ επαληθευμένες αγγελίες σε κάθε μεγάλο προορισμό. Η συγκέντρωση αντικατοπτρίζει εκεί όπου βρίσκεται πραγματικά η ζήτηση φιλοξενίας: οι Κυκλάδες και η Κρήτη κυριαρχούν στο νησιωτικό απόθεμα, η Χαλκιδική και τα Ιόνια νησιά ηγούνται της ηπειρωτικής προσφοράς resort και η Αθήνα καλύπτει τον όλο τον χρόνο αστικό και κοντά στο αεροδρόμιο τομέα. Κάθε αγγελία επαληθεύεται ως προς την ιδιοκτησία, την άδεια λειτουργίας (ΕΟΤ / ΜΗΤΕ), τη ζωνοποίηση και τη χρήση γης πριν εισέλθει στο χαρτοφυλάκιό μας.
Τύποι ελληνικών ξενοδοχείων προς πώληση στο χαρτοφυλάκιό μας
- Boutique ξενοδοχεία & πανσιόν (€500K–€3M) — Κυκλαδικές και κρητικές λειτουργίες σε λόφους, συνήθως 8–25 δωματίων, με εποχική αλλά πολύ υψηλή απόδοση ανά δωμάτιο. Ιδανικά για ιδιοκτήτες-επιχειρηματίες.
- Παραθαλάσσια & beachfront resorts (€3M–€25M) — μεσαίας κλίμακας παραθαλάσσια ξενοδοχεία σε Χαλκιδική, Ρόδο, Κέρκυρα, Κρήτη και Πελοπόννησο, συνήθως 40–200 δωματίων με πισίνα, spa και F&B.
- Αστικά ξενοδοχεία (€5M–€48M) — 3 έως 5 αστέρων λειτουργίες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, ολόχρονη ζήτηση από επαγγελματικά ταξίδια, MICE και city breaks. Επί του παρόντος η κορυφαία μας αγγελία είναι ένα ξενοδοχείο 5 αστέρων 137 δωματίων στην Αθήνα στα €47,8M.
- Οικόπεδα ανάπτυξης με ξενοδοχειακή ζωνοποίηση (€300K–€10M) — οικοδομήσιμα παραθαλάσσια και σε λόφους τεμάχια με προεγκεκριμένη ξενοδοχειακή χρήση, έτοιμα για concept turn-key operator.
- Ευκαιρίες επανατοποθέτησης & ανακαίνισης (€800K–€5M) — υποαποδοτικά ξενοδοχεία κληρονομιάς που αποκτώνται σε ελκυστικά μεγέθη ανά δωμάτιο, με ξεκάθαρη ανοδική δυναμική επανατοποθέτησης.
Περιφερειακή εστίαση — πού συγκεντρώνεται η ελληνική ξενοδοχειακή επένδυση
Οι Κυκλάδες (Σαντορίνη, Μύκονος, Πάρος, Νάξος) διεκδικούν τις υψηλότερες αποτιμήσεις ανά δωμάτιο στην Ελλάδα και την οξύτερη εποχικότητα. Η Κρήτη — μοιρασμένη σε Χανιά, Ρέθυμνο, Ηράκλειο και Λασίθι — προσφέρει το πιο βαθύ απόθεμα και το ευρύτερο φάσμα σημείων τιμών, από πανσιόν χωριού έως beachfront resorts. Η Χαλκιδική είναι η μεγαλύτερη ηπειρωτική αγορά resort της Ελλάδας με ισχυρή ζήτηση από Γερμανία, Βαλκάνια και διεθνώς. Τα Ιόνια νησιά (Κέρκυρα, Ζάκυνθος, Κεφαλλονιά, Λευκάδα) προσφέρουν πιο πράσινες, ήσυχες εναλλακτικές με πηγαίες αγορές Βρετανών και Ιταλών. Η Αθήνα είναι η όλο τον χρόνο αστική αγορά — ο μοναδικός ελληνικός προορισμός που δεν κλείνει εκτός σεζόν.
Αγορά ξενοδοχείου στην Ελλάδα — διαδικασία & νομικό πλαίσιο
Μια εξαγορά ξενοδοχείου στην Ελλάδα ολοκληρώνεται συνήθως σε 4–8 εβδομάδες από την επιστολή προθέσεων. Η τυπική διαδικασία περιλαμβάνει έλεγχο δέουσας επιμέλειας (τίτλος, φορολογία, αδειοδότηση, ζωνοποίηση, περιβαλλοντικά), προσύμφωνο, συμβολαιογραφική πράξη και μεταβίβαση στο Υποθηκοφυλακείο / Κτηματολόγιο. Ο φόρος μεταβίβασης είναι 3,09%, οι συμβολαιογραφικές αμοιβές περίπου 1% και οι αμοιβές Κτηματολογίου γύρω στο 0,5–0,7%. Ο ΦΠΑ ισχύει μόνο σε νεόδμητα ξενοδοχεία που πωλούνται από κατασκευαστές. Οι μη Έλληνες αγοραστές δεν έχουν απαίτηση διαμονής για να ολοκληρώσουν συναλλαγή και μπορούν να κατέχουν το περιουσιακό στοιχείο απευθείας ή μέσω ελληνικής εταιρείας συμμετοχών. Ακίνητα σε παραμεθόριες ζώνες (που ορίζονται από τον νόμο) απαιτούν προέγκριση από το Υπουργείο Άμυνας — αυτό επηρεάζει ένα μικρό υποσύνολο αγγελιών και επισημαίνεται κατά τη δέουσα επιμέλειά μας.
Επένδυση σε ξενοδοχείο & ελληνικό Golden Visa
Οι αγορές ξενοδοχείων και εμπορικών ακινήτων μπορούν να είναι επιλέξιμες για το Ελληνικό Golden Visa μέσω της διαδρομής μετατροπής εμπορικής χρήσης (από €250.000) ή μέσω δομημένης εμπορικής επένδυσης. Τα οικιστικά όρια των €800K / €400K δεν ισχύουν για ξενοδοχεία — αυτό καθιστά τη φιλοξενία μία από τις πιο αποδοτικές σε κεφάλαιο διαδρομές προς την ελληνική διαμονή για επενδυτές εκτός ΕΕ. Η Ktimatoemporiki συμβουλεύει τους αγοραστές για την επιλεξιμότητα Golden Visa στο πλαίσιο κάθε εντολής εμπορικής εξαγοράς.
Γιατί Ktimatoemporiki
Από το 1996, η Ktimatoemporiki εκπροσωπεί ελληνικά ακίνητα σε διεθνείς αγοραστές, family offices και θεσμικούς επενδυτές. Το γραφείο φιλοξενίας μας καλύπτει την προέλευση συμφωνιών, τη χρηματοοικονομική μοντελοποίηση, τον έλεγχο αδειοδότησης και τις συστάσεις operator μετά την εξαγορά. Κάθε ξενοδοχείο που παρουσιάζουμε επαληθεύεται έναντι μητρώων ιδιοκτησίας, φορολογίας και άδειας λειτουργίας πριν φτάσει στο χαρτοφυλάκιο — καμία φανταστική αγγελία, καμία λήξη εντολών. Για διακριτικές ή εκτός αγοράς ευκαιρίες ξενοδοχείων, επικοινωνήστε απευθείας με την ομάδα φιλοξενίας.
Συχνές ερωτήσεις — ξενοδοχεία προς πώληση στην Ελλάδα
Πόσα ξενοδοχεία πωλούνται στην Ελλάδα;
Η Ktimatoemporiki παρουσιάζει επί του παρόντος 346+ επαληθευμένα ξενοδοχεία προς πώληση σε όλη την Ελλάδα, με καθημερινή ενημέρωση. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει boutique πανσιόν, παραθαλάσσια resorts, αστικά ξενοδοχεία 3 έως 5 αστέρων και οικόπεδα ανάπτυξης turn-key με ξενοδοχειακή ζωνοποίηση.
Ποιες ελληνικές περιοχές έχουν τις περισσότερες ξενοδοχειακές αγγελίες;
Οι Κυκλάδες ηγούνται με 80+ ξενοδοχεία προς πώληση (Σαντορίνη, Μύκονος, Πάρος, Νάξος), ακολουθούμενες από την Κρήτη (Χανιά, Ηράκλειο, Ρέθυμνο και Λασίθι συνολικά 150+), Χαλκιδική, τα Ιόνια νησιά, Αθήνα και τα Δωδεκάνησα. Premium προορισμοί όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος διεκδικούν υψηλότερη τιμή ανά δωμάτιο αλλά προσφέρουν τις ισχυρότερες αποδόσεις στον τομέα.
Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ξενοδοχείο στην Ελλάδα;
Ναι. Πολίτες ΕΕ και εκτός ΕΕ μπορούν ελεύθερα να αγοράσουν ξενοδοχεία και εμπορικά ακίνητα στο μεγαλύτερο μέρος της Ελλάδας. Μόνο καθορισμένες παραμεθόριες ζώνες και ορισμένες νησιωτικές συνοριακές περιοχές απαιτούν προέγκριση από το Υπουργείο Άμυνας. Οι αγορές μέσω ελληνικής εταιρείας συμμετοχών είναι συνήθεις για φορολογική διάρθρωση και οι ξενοδοχειακές επενδύσεις μπορούν να είναι επιλέξιμες για το Golden Visa όταν η συναλλαγή είναι σωστά δομημένη.
Πόσο κοστίζει ένα ξενοδοχείο στην Ελλάδα;
Boutique ξενοδοχεία εισόδου (10–20 δωμάτια) ξεκινούν από €500K–€1,5M σε δευτερεύοντες προορισμούς. Παραθαλάσσια ξενοδοχεία μεσαίας αγοράς κυμαίνονται συνήθως €3M–€10M. Premium beachfront resorts σε Κρήτη ή Χαλκιδική φτάνουν €15M–€35M. Αστικά ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων στο κέντρο της Αθήνας μπορούν να ξεπεράσουν τα €25M. Το τρέχον χαρτοφυλάκιό μας κυμαίνεται από €500K έως €47,8M — η κορυφαία αγγελία είναι μια λειτουργία 5 αστέρων 137 δωματίων στην Αθήνα.
Πληρούν οι αγορές ξενοδοχείων τις προϋποθέσεις για το ελληνικό Golden Visa;
Ναι, οι αγορές ξενοδοχείων και εμπορικών ακινήτων μπορούν να είναι επιλέξιμες για το ελληνικό Golden Visa μέσω της διαδρομής μετατροπής εμπορικής χρήσης των €250.000 (μετατροπή μη οικιστικού περιουσιακού στοιχείου σε οικιστική χρήση) ή μέσω άμεσης εμπορικής επένδυσης. Τα οικιστικά όρια €800K/€400K δεν ισχύουν για εμπορικά ξενοδοχεία. Συμβουλεύουμε τους αγοραστές σχετικά με την επιλεξιμότητα κατά τη δέουσα επιμέλεια.
Ποιες αποδόσεις προσφέρουν συνήθως τα ελληνικά ξενοδοχεία;
Καλά τοποθετημένα ελληνικά ξενοδοχεία προσφέρουν επί του παρόντος ακαθάριστες αποδόσεις 6–10%, με premium Κυκλαδικές και Κρητικές boutique λειτουργίες να φτάνουν 12%+ σε υψηλή σεζόν. Η ανάπτυξη RevPAR κατά μέσο όρο έχει διαμορφωθεί σε 8–12% ετησίως από το 2022 στους κορυφαίους προορισμούς. Οι αποδόσεις εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία, τη συμφωνία operator και την εποχικότητα — η ομάδα συμβουλευτικής μας εκτελεί πλήρη pro-formas κατόπιν αιτήματος.
Έτοιμοι να εξερευνήσετε ξενοδοχεία προς πώληση στην Ελλάδα;
Φιλτράρετε το πλήρες ελληνικό χαρτοφυλάκιο ξενοδοχείων μας ανά περιοχή, τιμή, αριθμό δωματίων ή κατηγορία αστεριών — ή επικοινωνήστε με το γραφείο φιλοξενίας για ευκαιρίες εκτός αγοράς.