Ακίνητα υψηλής κατηγορίας · Από το 1996
Ακίνητα πολυτελείας προς πώληση στην Ελλάδα
Explore 686+ curated luxury properties for sale in Greece — high-end villas, penthouses and estates in the Athens Riviera, Mykonos, Santorini, Chania, Elounda and Porto Heli. Every listing verified. Represented by Ktimatoemporiki since 1996.
Προτεινόμενα ακίνητα πολυτελείας στην Ελλάδα
Μια επιμελημένη επιλογή από το χαρτοφυλάκιό μας υψηλής κατηγορίας — ρετιρέ στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, παραθαλάσσιες βίλες στη Μύκονο, κτήματα σε λόφους της Κρήτης.
Ακίνητα πολυτελείας ανά ελληνική περιοχή
Φιλτράρετε ανά περιοχή για να ταιριάξετε την επενδυτική σας στρατηγική ή τον προορισμό lifestyle.
Πολυτελή διαμερίσματα & βίλες στην Αθήνα
Η Αθήνα είναι η πιο βαθιά αγορά πολυτελείας στην Ελλάδα — 445+ αγγελίες υψηλής κατηγορίας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα (Βούλα, Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Καβούρι), Κολωνάκι, Κηφισιά και τα βόρεια προάστια.
Πολυτελείς βίλες στα Χανιά
Τα Χανιά έχουν αναδειχθεί σε μία από τις πιο περιζήτητες παραθαλάσσιες αγορές πολυτελείας στην Ευρώπη — 75+ αγγελίες υψηλής κατηγορίας σε Αποκόρωνα, Ακρωτήρι, Πλατανιά και την παλιά πόλη, από ανακαινισμένα πέτρινα κτήματα έως σύγχρονες παραθαλάσσιες βίλες.
Ακίνητα πολυτελείας σε Μύκονο, Σαντορίνη & Κυκλάδες
Οι Κυκλάδες διεκδικούν τις υψηλότερες τιμές πολυτελείας ανά τετραγωνικό μέτρο στην Ελλάδα — 41+ αγγελίες σε Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο και Νάξο. Βίλες στην καλντέρα, μεζονέτες στην άκρη του γκρεμού και παραθαλάσσια κτήματα για αγοραστές lifestyle και απόδοσης.
Η ελληνική αγορά ακινήτων πολυτελείας — προοπτικές 2026
Ο τομέας των ακινήτων πολυτελείας στην Ελλάδα έχει ανατιμηθεί δραματικά από το 2019. Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην πρώτης κατηγορίας Αθηναϊκή Ριβιέρα έχουν υπερδιπλασιαστεί, η Μύκονος και η Σαντορίνη σημειώνουν νέα ρεκόρ κάθε καλοκαίρι, και η μετακίνηση κρητικών κεφαλαίων προς τα δυτικά έχει καταστήσει τα Χανιά μία από τις πιο περιζήτητες παραθαλάσσιες αγορές πολυτελείας στην Ευρώπη. Το θεσμικό ενδιαφέρον — family offices, αγοραστές εξαιρετικά υψηλής καθαρής θέσης και επενδυτικά κεφάλαια — ανταγωνίζεται πλέον τους παραδοσιακούς αγοραστές lifestyle για την κορυφή της αγοράς.
Το τρέχον μας ελληνικό χαρτοφυλάκιο πολυτελείας περιλαμβάνει 686+ επαληθευμένες αγγελίες: ρετιρέ και βίλες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, παραθαλάσσια κτήματα σε Μύκονο και Σαντορίνη, συγκροτήματα σε λόφους της Κρήτης (Χανιά, Ελούντα), κλασικά ακίνητα Ιονίου (Κέρκυρα, Λευκάδα) και παραθαλάσσια κτήματα Πελοποννήσου γύρω από το Πόρτο Χέλι. Κάθε αγγελία επαληθεύεται ως προς την ιδιοκτησία, τις άδειες και τα συγκρίσιμα της αγοράς πριν εισέλθει στο χαρτοφυλάκιο.
Τύποι ελληνικών ακινήτων πολυτελείας
- Πολυτελείς βίλες & κτήματα — μονοκατοικίες με υψηλής ποιότητας φινιρίσματα, πισίνα και συνήθως θέση παραθαλάσσια ή σε λόφο. €2M–€25M+ σε πρώτες αγορές.
- Πολυτελή διαμερίσματα & ρετιρέ — υψηλών προδιαγραφών κατοικίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, Κολωνάκι και Κηφισιά. €800K–€8M+ ανάλογα με μέγεθος και θέση.
- Ultra-prime παραθαλάσσια κτήματα — trophy περιουσιακά στοιχεία σε Μύκονο, Ελούντα, Πόρτο Χέλι και Κέρκυρα. €10M–€180M για τις πιο εξαιρετικές παράκτιες ιδιοκτησίες.
- Ιστορικά & νεοκλασικά μέγαρα — αναστηλωμένα αρχιτεκτονικά ορόσημα σε Αθήνα, Χίο, Σύμη και κέντρα νησιών. €1,5M–€10M.
- Οικόπεδα ανάπτυξης πολυτελείας — οικοδομήσιμη γη με ξενοδοχειακή ή υψηλής πυκνότητας οικιστική ζωνοποίηση σε premium τοποθεσίες.
Κορυφαίες ελληνικές αγορές πολυτελείας
Αθήνα — το πιο βαθύ απόθεμα πολυτελείας στη χώρα (445+ αγγελίες). Η Αθηναϊκή Ριβιέρα (Βούλα, Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Καβούρι) οδηγεί στην αύξηση τιμών· Κολωνάκι και Κηφισιά κυριαρχούν στην κλασική αστική πολυτέλεια. Μύκονος — η πιο ακριβή παραθαλάσσια αγορά της Ελλάδας, με νησιωτικές βίλες που πωλούνται €5M–€25M+. Σαντορίνη — κατοικίες με θέα καλντέρα σε πρώτης κατηγορίας τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Χανιά — η ραγδαία ανάδειξη της δυτικής Κρήτης ως ευρωπαϊκού προορισμού παραθαλάσσιας πολυτέλειας. Ελούντα — ο αρχικός ελληνικός θύλακας ultra-πολυτέλειας, εξακολουθεί να ηγείται της ανατολικής Κρήτης. Πόρτο Χέλι — η διακριτική αγορά πολυτέλειας του Αργολικού Κόλπου, δημοφιλής σε αθηναϊκές οικογένειες UHNW.
Επένδυση πολυτελείας & Golden Visa
Σχεδόν ολόκληρο το ελληνικό απόθεμα πολυτελείας πληροί τα όρια τιμών του Golden Visa — €800K σε premium περιοχές (Αττική, μητροπολιτική Αθήνα, Πειραιάς, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη) και €400K αλλού. Για αγοραστές εκτός ΕΕ, ένα πολυτελές ελληνικό ακίνητο αποτελεί έναν από τους πιο αποδοτικούς συνδυασμούς περιουσιακού στοιχείου lifestyle, επιλεξιμότητας Golden Visa και δυνατότητας ανατίμησης στη Μεσόγειο. Η ομάδα συμβουλευτικής μας εκτελεί ελέγχους επιλεξιμότητας Golden Visa στο πλαίσιο κάθε εντολής πολυτελείας.
Γιατί Ktimatoemporiki
Από το 1996, η Ktimatoemporiki εκπροσωπεί την ελληνική αγορά υψηλής κατηγορίας σε διεθνείς ιδιώτες πελάτες, family offices και θεσμικούς αγοραστές. Το γραφείο πολυτελείας μας προσφέρει πρόσβαση εκτός αγοράς, διακριτικό χειρισμό συναλλαγών, συμβουλές δόμησης και διαχείριση ακινήτων μετά την απόκτηση. Κάθε αγγελία στο χαρτοφυλάκιο πολυτελείας επαληθεύεται προσωπικά — καμία φανταστική διαθεσιμότητα, καμία λήξη εντολών.
Συχνές ερωτήσεις — ακίνητα πολυτελείας στην Ελλάδα
Τι ορίζει ένα ακίνητο πολυτελείας στην Ελλάδα;
Ένα ακίνητο πολυτελείας στην Ελλάδα συνήθως συνδυάζει premium τοποθεσία (Αθηναϊκή Ριβιέρα, Μύκονος, Σαντορίνη, Χανιά, Ελούντα), υψηλών προδιαγραφών κατασκευή, ξεχωριστή αρχιτεκτονική και τιμή άνω των €1M σε αστικές αγορές ή €2M σε νησιωτικούς προορισμούς. Η Ktimatoemporiki επιμελείται το χαρτοφυλάκιο πολυτελείας με βάση την τοποθεσία, την ποιότητα κατασκευής, το μέγεθος οικοπέδου και τα συγκρίσιμα της αγοράς.
Πόσα ακίνητα πολυτελείας πωλούνται στην Ελλάδα;
686+ ακίνητα πολυτελείας είναι επί του παρόντος καταχωρημένα σε όλη την Ελλάδα. Η Αθήνα ηγείται με 445+ αγγελίες πολυτελείας, ακολουθούμενη από Χανιά, Κυκλάδες και Ελούντα.
Πού είναι οι κορυφαίες αγορές ακινήτων πολυτελείας στην Ελλάδα;
Αθήνα (ιδίως τα νότια προάστια / Αθηναϊκή Ριβιέρα — Βούλα, Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Καβούρι), Μύκονος, Σαντορίνη, Χανιά (δυτική Κρήτη), Ελούντα (ανατολική Κρήτη) και Πόρτο Χέλι ηγούνται του τομέα πολυτελείας. Η Κέρκυρα και η Πάρος είναι οι ταχύτερα αναπτυσσόμενες δευτερογενείς αγορές πολυτελείας.
Πληρούν τα ακίνητα πολυτελείας στην Ελλάδα τις προϋποθέσεις Golden Visa;
Ναι. Το Golden Visa απαιτεί €800.000 σε premium περιοχές (Αττική, μητροπολιτική Αθήνα, Πειραιάς, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη) ή €400.000 αλλού. Σχεδόν ολόκληρο το απόθεμα πολυτελείας είναι επιλέξιμο και η ομάδα συμβουλευτικής μας επιβεβαιώνει την επιλεξιμότητα ανά αγγελία.
Ποιες είναι οι τυπικές αποδόσεις για ελληνικά ακίνητα πολυτελείας;
Οι αποδόσεις βραχυχρόνιας ενοικίασης πολυτελείας κυμαίνονται από 4–8% ακαθάριστες σε premium τοποθεσίες της Αθήνας και 8–12%+ σε νησιωτικές αγορές υψηλής σεζόν όπως Μύκονος και Σαντορίνη. Οι ultra-prime παραθαλάσσιες βίλες συχνά διακινούνται με την κεφαλαιακή ανατίμηση ως πρωταρχικό οδηγό αντί για την απόδοση.
Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητα πολυτελείας στην Ελλάδα;
Ναι. Πολίτες ΕΕ και εκτός ΕΕ μπορούν ελεύθερα να αγοράσουν ακίνητο πολυτελείας στην Ελλάδα. Ακίνητα σε παραμεθόριες ζώνες (ένα μικρό υποσύνολο) απαιτούν προέγκριση από το Υπουργείο Άμυνας. Οι περισσότεροι αγοραστές χρησιμοποιούν ελληνικό ΑΦΜ και μπορούν να ολοκληρώσουν αγορά σε 4–6 εβδομάδες από την επιστολή προθέσεων.
Έτοιμοι να εξερευνήσετε ελληνικά ακίνητα πολυτελείας;
Φιλτράρετε το πλήρες χαρτοφυλάκιό μας πολυτελείας ανά περιοχή, τιμή, μέγεθος ή τύπο ακινήτου — ή επικοινωνήστε με το γραφείο ιδιωτών πελατών για ευκαιρίες εκτός αγοράς και προ-λανσαρίσματος.