Άμεσα στη θάλασσα · Πιστοποιημένα από το 1996
Παραθαλάσσια ακίνητα προς πώληση στην Ελλάδα
Explore 196+ verified seafront properties for sale in Greece — villas, apartments, development land and boutique hotels with direct access to the sea. From Crete and the Ionian Islands to the Cyclades and the Peloponnese. Every listing verified against the coastal setback line.
Προτεινόμενα παραθαλάσσια ακίνητα στην Ελλάδα
Επιλεγμένες αγγελίες άμεσα στη θάλασσα από κάθε κορυφαία περιοχή — βίλες, γη και επενδυτικά οικόπεδα.
Παραθαλάσσια ακίνητα ανά ελληνική περιοχή
Φιλτράρετε το παράκτιο χαρτοφυλάκιο ανά περιοχή για να ταιριάξετε την επενδυτική σας στρατηγική ή την προτίμηση lifestyle.
Παραθαλάσσια ακίνητα προς πώληση στην Κρήτη
Η Κρήτη είναι η πιο βαθιά παραθαλάσσια αγορά της Ελλάδας — 84+ αγγελίες άμεσα στη θάλασσα σε Χανιά, Ρέθυμνο, Ηράκλειο και Λασίθι. Από χωριάτικα οικόπεδα έως παράκτια κτήματα €180M.
Αγορά παραθαλάσσιου ακινήτου στην Ελλάδα — οδηγός 2026
Ένα παραθαλάσσιο ακίνητο στην Ελλάδα είναι ένα από τα πιο περιζήτητα μεσογειακά περιουσιακά στοιχεία ακινήτων — και ένα από τα πιο νομικά περίπλοκα. Το ελληνικό παράκτιο δίκαιο ορίζει μια δημόσια, μη οικοδομήσιμη παράκτια ζώνη (αιγιαλός) συν μια μεταβλητή απόσταση (παραλία) που καθορίζει πόσο κοντά στη θάλασσα μπορείτε να χτίσετε. Η κατανόηση αυτών των ορίων — και η επαλήθευσή τους έναντι τοπογραφικού διαγράμματος υπογεγραμμένου από αδειούχο μηχανικό — είναι το πιο σημαντικό βήμα ελέγχου δέουσας επιμέλειας σε κάθε παραθαλάσσια συναλλαγή.
Το τρέχον μας παραθαλάσσιο χαρτοφυλάκιο στην Ελλάδα περιλαμβάνει 196+ επαληθευμένες αγγελίες σε κάθε παράκτια περιοχή: οι τέσσερις νομοί της Κρήτης (το πιο βαθύ απόθεμα), τα Ιόνια νησιά (Κέρκυρα, Ζάκυνθος, Κεφαλλονιά, Λευκάδα), οι Κυκλάδες (Μύκονος, Σαντορίνη, Πάρος, Νάξος), Πελοπόννησος, Δωδεκάνησα, Χαλκιδική και Αττική. Οι τιμές κυμαίνονται από παραθαλάσσια διαμερίσματα €200K έως παράκτια κτήματα €180M.
Τύποι ελληνικών παραθαλάσσιων ακινήτων στο χαρτοφυλάκιό μας
- Παραθαλάσσιες βίλες & σπίτια — ιδιωτικές κατοικίες με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, συνήθως σε Χανιά, Κέρκυρα, Λευκάδα και Πελοπόννησο. Εύρος τιμών €800K–€25M.
- Παραθαλάσσια διαμερίσματα & μεζονέτες — κατοικίες πρώτης γραμμής, συνήθεις στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, Καλαμάτα και ανατολικό Αιγαίο. Σημείο εκκίνησης γύρω στις €200K–€2M.
- Παραθαλάσσια γη & οικόπεδα ανάπτυξης — οικοδομήσιμα παράκτια τεμάχια με επιβεβαιωμένη συμμόρφωση με τη γραμμή αιγιαλού και ξενοδοχειακή ή οικιστική ζωνοποίηση. €150K έως €180M για κτήματα ξενοδοχειακής κλίμακας.
- Παραθαλάσσια ξενοδοχεία & φιλοξενία — λειτουργούντα παραθαλάσσια ξενοδοχεία με υφιστάμενη τουριστική άδεια. Ιδανικά για operators και κεφάλαια επανατοποθέτησης.
Περιφερειακή εστίαση — οι κορυφαίες παραθαλάσσιες αγορές της Ελλάδας
Η Κρήτη ηγείται στο ελληνικό παραθαλάσσιο απόθεμα με 80+ επαληθευμένες αγγελίες — Χανιά (δυτική Κρήτη, τμήμα πολυτελείας), Ρέθυμνο (μεσαία αγορά), Ηράκλειο (επαγγελματικά + resort) και Λασίθι (Ελούντα ultra-prime). Τα Ιόνια νησιά — Κέρκυρα, Ζάκυνθος, Κεφαλλονιά, Λευκάδα — προσφέρουν πιο πράσινη, ήσυχη ακτογραμμή με ισχυρή ζήτηση από Βρετανούς και Ιταλούς αγοραστές. Οι Κυκλάδες διεκδικούν τις υψηλότερες τιμές παραθαλάσσιων ακινήτων ανά τετραγωνικό μέτρο στην Ελλάδα, ιδίως σε Μύκονο και Σαντορίνη. Η Χαλκιδική και η Πελοπόννησος προσφέρουν πιο προσιτές παραθαλάσσιες τιμές με ισχυρές αποδόσεις ενοικίασης.
Νομικός & έλεγχος οικοδομησιμότητας
Κάθε ελληνική παραθαλάσσια συναλλαγή πρέπει να επιβεβαιώνει τρία πράγματα: (α) η γραμμή του αιγιαλού είναι σωστά χαραγμένη και δεν εισχωρεί στο οικόπεδο· (β) τυχόν κτίρια βρίσκονται εκτός της απόστασης της παραλίας· και (γ) το οικόπεδο διαθέτει έγκυρο συντελεστή δόμησης με τοπογραφικό διάγραμμα. Η Ktimatoemporiki εκτελεί αυτόν τον έλεγχο πριν από τη δημοσίευση — καμία αγγελία δεν εισέρχεται στο παραθαλάσσιο χαρτοφυλάκιο χωρίς επαληθευμένη τεκμηρίωση παράκτιας ζώνης.
Golden Visa & παραθαλάσσια επένδυση
Τα ελληνικά παραθαλάσσια οικιστικά ακίνητα είναι επιλέξιμα για το τυπικό οικιστικό Golden Visa όταν πληρούν το όριο τιμής της περιοχής (€800K σε Αττική, μητροπολιτική περιοχή Αθήνας, Πειραιά, Μύκονο και Σαντορίνη· €400K στην υπόλοιπη Ελλάδα). Τα παραθαλάσσια εμπορικά περιουσιακά στοιχεία (ξενοδοχεία, μικτής χρήσης) μπορούν να είναι επιλέξιμα μέσω της διαδρομής μετατροπής εμπορικής χρήσης από €250K. Η συμβουλευτική μας καλύπτει την επιλεξιμότητα Golden Visa στο πλαίσιο κάθε παραθαλάσσιας εντολής.
Συχνές ερωτήσεις — παραθαλάσσια ακίνητα στην Ελλάδα
Τι θεωρείται παραθαλάσσιο ακίνητο στην Ελλάδα;
Στην ελληνική πρακτική ακινήτων, «παραθαλάσσιο» (ή «sea front», «beachfront») σημαίνει ένα ακίνητο με άμεση πρόσβαση στην ακτή — χωρίς δημόσιο δρόμο, παράκτιο μονοπάτι ή άλλο οικόπεδο που να χωρίζει το ακίνητο από τη θάλασσα. Η Ktimatoemporiki επαληθεύει κάθε παραθαλάσσια αγγελία έναντι της γραμμής αιγιαλού πριν από τη δημοσίευση.
Πόσα παραθαλάσσια ακίνητα πωλούνται στην Ελλάδα;
196+ ελληνικά παραθαλάσσια ακίνητα είναι επί του παρόντος καταχωρημένα — από μικρά χωριάτικα οικόπεδα έως παράκτια κτήματα €180M. Μόνο η Κρήτη αναλογεί σε 84+ αγγελίες, καθιστώντας την την πιο βαθιά παραθαλάσσια αγορά στη χώρα.
Ποιες ελληνικές περιοχές έχουν τα περισσότερα παραθαλάσσια ακίνητα;
Η Κρήτη ηγείται σε απόθεμα (Χανιά, Ρέθυμνο, Ηράκλειο, Λασίθι συνολικά 80+ αγγελίες), ακολουθούμενη από τα Ιόνια νησιά (Κέρκυρα, Ζάκυνθος, Κεφαλλονιά, Λευκάδα), τις Κυκλάδες και την Πελοπόννησο. Τα Δωδεκάνησα και η Χαλκιδική προσφέρουν ισχυρές εναλλακτικές μεσαίας αγοράς.
Μπορείτε να χτίσετε σε ελληνικό παραθαλάσσιο οικόπεδο;
Το ελληνικό δίκαιο ορίζει μια παράκτια ζώνη (αιγιαλός) που είναι δημόσια και μη οικοδομήσιμη, συν μια απόσταση παραλίας που ποικίλλει ανά περιοχή. Οικοδομήσιμα παραθαλάσσια οικόπεδα υπάρχουν εκτός αυτών των προστατευόμενων ζωνών και πρέπει να έχουν έγκυρο συντελεστή δόμησης και τοπογραφικό διάγραμμα. Η ομάδα μας εκτελεί τον πλήρη νομικό και πολεοδομικό έλεγχο πριν από κάθε παραθαλάσσια συναλλαγή.
Πληρούν τα παραθαλάσσια ακίνητα στην Ελλάδα τις προϋποθέσεις Golden Visa;
Ναι. Παραθαλάσσια οικιστικά ακίνητα άνω του περιφερειακού ορίου Golden Visa (€800K σε premium περιοχές όπως Αττική, Αθήνα, Μύκονος, Σαντορίνη· €400K αλλού) είναι επιλέξιμα για την τυπική οικιστική διαδρομή Golden Visa.
Ποιο είναι το εύρος τιμών των ελληνικών παραθαλάσσιων ακινήτων;
Μικρά παραθαλάσσια διαμερίσματα ξεκινούν από €200K–€500K. Ανεξάρτητες παραθαλάσσιες βίλες συνήθως κυμαίνονται €800K–€5M. Premium παραθαλάσσια κτήματα σε Μύκονο, Χανιά και Ελούντα φτάνουν €10M–€25M. Παραθαλάσσια γη σε κλίμακα ανάπτυξης μπορεί να ξεπεράσει τα €100M — η μεγαλύτερη αγγελία στο τρέχον χαρτοφυλάκιό μας είναι €180M στην Κρήτη.
Έτοιμοι να εξερευνήσετε παραθαλάσσια ακίνητα στην Ελλάδα;
Φιλτράρετε το πλήρες ελληνικό παραθαλάσσιο χαρτοφυλάκιό μας ανά περιοχή, τιμή, μέγεθος ή τύπο ακινήτου — ή επικοινωνήστε με την ομάδα παράκτιων ακινήτων για ευκαιρίες εκτός αγοράς.