Golden Visa Ελλάδας
Επενδυτικές Επιλογές & Βαθμίδες
Η μεταρρύθμιση του Σεπτεμβρίου 2024 αντικατέστησε το παλιό ενιαίο σύστημα €250K/€500K με δομή βάσει ζωνών. Η βαθμίδα που ισχύει εξαρτάται από το πού και τι αγοράζετε - ενώ υπάρχουν και τέσσερις οδοί εκτός ακινήτων.
Ακίνητα
Οι Τρεις Βαθμίδες Ακινήτων
- —Αττική (όλη η ευρύτερη Αθήνα), Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη
- —Όλα τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3,100 (συμπερ. Κρήτη, Ρόδος, Κέρκυρα, Πάρος)
- —Ένα ενιαίο ακίνητο τουλάχιστον 120 τ.μ.
- —Οικιστικό ή επαγγελματικό
- —Όλες οι ηπειρωτικές περιοχές εκτός των prime ζωνών και νησιά με πληθυσμό κάτω των 3,100
- —Ένα ενιαίο ακίνητο τουλάχιστον 120 τ.μ.
- —Οικιστικό ή επαγγελματικό
- —Εξαιρετική σχέση αξίας στην Κρήτη - Χανιά, Ρέθυμνο, Ελούντα
- —Μετατροπές επαγγελματικών σε κατοικίες (π.χ. πρώην γραφεία, ξενοδοχεία, βιομηχανικά)
- —Διατηρητέα κτίρια υπό πλήρη αποκατάσταση
- —Ισχύει οπουδήποτε στην Ελλάδα - ακόμη και σε Αθήνα ή Μύκονο
- —Χωρίς ελάχιστο εμβαδόν 120 τ.μ.
Κανόνες που ισχύουν για κάθε βαθμίδα
Διαθέσιμα Ακίνητα
Τρέχουσες επιλέξιμες καταχωρίσεις ανά βαθμίδα
Βαθμίδα prime ζωνών · €800,000+
Δείτε όλα →
Βασική βαθμίδα · €400,000 - €800,000
Δείτε όλα →
Πέρα από τα Ακίνητα
Εναλλακτικές επενδυτικές οδοί
Τα ακίνητα κυριαρχούν στο πρόγραμμα, αλλά η ελληνική νομοθεσία αναγνωρίζει και αρκετές χρηματοοικονομικές οδούς. Ταιριάζουν σε επενδυτές που θέλουν έκθεση στην αγορά χωρίς διαχείριση ακινήτου.
Επένδυση σε startup
Συμμετοχή έως 33% σε startup εγγεγραμμένη στο εθνικό μητρώο Elevate Greece, η οποία πρέπει να δημιουργήσει τουλάχιστον 2 θέσεις εργασίας τον πρώτο χρόνο (Ν. 5162/2024, άρθ. 44). Η νεότερη και φθηνότερη χρηματοοικονομική οδός.
Επενδυτικά κεφάλαια
Μερίδια σε ελληνικές εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ/REICs) ή σε επιλέξιμα αμοιβαία κεφάλαια και οργανισμούς εναλλακτικών επενδύσεων που επενδύουν στην Ελλάδα.
10ετής ξενοδοχειακή μίσθωση
Μακροχρόνια μίσθωση ξενοδοχείου ή επιπλωμένου τουριστικού καταλύματος - ίδια όρια ζωνών με τις αγορές ακινήτων (€800K στις prime ζώνες, €400K αλλού).
Τίτλοι & καταθέσεις
€500,000 σε ομόλογα του Ελληνικού Δημοσίου (ελάχιστη διακράτηση 3 ετών) ή σε ελληνική προθεσμιακή κατάθεση· €800,000 σε μετοχές ή εταιρικά ομόλογα εισηγμένα σε ελληνικές οργανωμένες αγορές.
Συνεχίστε την Ανάγνωση
Περισσότερα από τον Οδηγό Golden Visa
Τι είναι το πρόγραμμα, τα βασικά οφέλη και από πού να ξεκινήσετε.
ΔιαβάστεΠοιοι πληρούν τα κριτήρια, ποια μέλη της οικογένειας περιλαμβάνονται και ποια έγγραφα χρειάζεστε.
ΔιαβάστεΤα 7 βήματα από την επιλογή ακινήτου έως την κάρτα διαμονής - κυρίως εξ αποστάσεως.
ΔιαβάστεΚρατικά τέλη, έξοδα συναλλαγής, η φορολογική αλλαγή του 2027 και η συνεχής φορολόγηση.
ΔιαβάστεΑθήνα, νησιά, Κρήτη - ζώνες, όρια επένδυσης και διαθέσιμα επιλέξιμα ακίνητα.
ΔιαβάστεΔιατήρηση της άδειας, δικαιώματα Σένγκεν και η 7ετής πορεία προς ευρωπαϊκό διαβατήριο.
ΔιαβάστεΆδειες που εκδόθηκαν, όγκος επενδύσεων, κορυφαίες εθνικότητες και οι τάσεις του 2026.
ΔιαβάστεΣύντομες απαντήσεις στις ερωτήσεις που πραγματικά κάνουν οι επενδυτές.
ΔιαβάστεΞεκινήστε το Ταξίδι σας για τη Golden Visa
Πάνω από 25 χρόνια παρουσίας στην Ελλάδα. Θα σας προτείνουμε επιλέξιμα ακίνητα, θα σας συστήσουμε έμπειρους δικηγόρους και θα είμαστε δίπλα σας από την πρώτη επίσκεψη μέχρι την κάρτα διαμονής - στα Ελληνικά, Αγγλικά, Γερμανικά ή Γαλλικά.
Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός αυτός έχει αποκλειστικά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν συνιστά νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή. Οι κανόνες του προγράμματος αλλάζουν - ιδίως η εξαγγελθείσα αύξηση του φόρου μεταβίβασης το 2027, που δεν έχει ακόμη νομοθετηθεί. Επιβεβαιώνετε πάντα τις ισχύουσες προϋποθέσεις με Έλληνα δικηγόρο πριν επενδύσετε. Τελευταία ενημέρωση: Οκτώβριος 2026.