Golden Visa Ελλάδας
Η Διαδικασία Αίτησης
Από τον Δεκέμβριο του 2020 σχεδόν τα πάντα μπορούν να γίνουν εξ αποστάσεως μέσω δικηγόρου με πληρεξούσιο - η μόνη υποχρεωτική επίσκεψη είναι για τα βιομετρικά. Τυπική συνολική διάρκεια: 3-4 μήνες.
Βήμα προς Βήμα
Από την πρώτη επίσκεψη έως την κάρτα διαμονής
01Επιλέξτε το ακίνητό σας
1-3 εβδομάδεςΚαταρτίστε λίστα επιλέξιμων ακινήτων με την ομάδα μας - εξ αποστάσεως με βίντεο-ξεναγήσεις ή από κοντά σε ταξίδι επίσκεψης. Προελέγχουμε την επιλεξιμότητα βαθμίδας (ζώνη, εμβαδόν, τιμή) για κάθε υποψήφιο ακίνητο, ώστε να μην υπάρξουν εκπλήξεις στον συμβολαιογράφο.
Δείτε τα επιλέξιμα ακίνητα02Ορίστε δικηγόρο & λάβετε ΑΦΜ
1-2 εβδομάδεςΠαραχωρήστε πληρεξούσιο - από εδώ και πέρα σχεδόν όλα γίνονται χωρίς εσάς. Ο δικηγόρος σας πραγματοποιεί νομικό έλεγχο του τίτλου (βάρη, διεκδικήσεις, πολεοδομική κατάσταση), εκδίδει τον ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ) και ανοίγει ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό.
03Μεταφέρετε τα κεφάλαια & υπογράψτε
3-6 εβδομάδεςΜεταφέρετε τα κεφάλαια από τον λογαριασμό σας στο εξωτερικό - η τεκμηρίωση μέσω του τραπεζικού συστήματος είναι η ίδια νομική απαίτηση. Υπογράφετε το συμβολαιογραφικό συμβόλαιο αγοράς, καταβάλλετε τον φόρο μεταβίβασης και μεταγράφετε τον τίτλο στο κτηματολόγιο.
04Καταθέστε την αίτηση Golden Visa
1-2 εβδομάδεςΟ δικηγόρος σας υποβάλλει την αίτηση με τα αποδεικτικά της επένδυσης στο Υπουργείο Μετανάστευσης. Λαμβάνετε αμέσως βεβαίωση κατάθεσης (τη «μπλε βεβαίωση») - από αυτή τη στιγμή διαμένετε νόμιμα στην Ελλάδα.
05Επίσκεψη για βιομετρικά
προγραμματίζεται σε 2-4 μήνεςΤο ένα και μοναδικό υποχρεωτικό ταξίδι στην Ελλάδα: δακτυλικά αποτυπώματα και φωτογραφία στην υπηρεσία μετανάστευσης για όλους άνω των 6 ετών. Πρέπει να γίνει εντός 12 μηνών από την κατάθεση· μία σύντομη επίσκεψη καλύπτει όλη την οικογένεια.
06Εξέταση & έκδοση άδειας
έως 12 μήνες σε περιοχές με φόρτοΤο υπουργείο εξετάζει τον φάκελο. Η διεκπεραίωση είναι ταχύτερη εκτός Αττικής· η προσωρινή βεβαίωση σας καλύπτει πλήρως όσο περιμένετε. Στη συνέχεια εκδίδονται οι πενταετείς κάρτες διαμονής για όλη την οικογένεια.
07Ανανέωση κάθε 5 χρόνια
επ' αόριστονΗ ανανέωση απαιτεί μόνο να εξακολουθείτε να κατέχετε την επένδυση και να έχετε έγκυρη ασφάλιση - χωρίς ημέρες διαμονής, χωρίς εξέταση γλώσσας, με τα ίδια τέλη. Πολλοί επενδυτές βρίσκονται ήδη στη δεύτερη ή τρίτη ανανέωση.
Σχεδιασμένο για Εξ Αποστάσεως
Τι μπορεί να γίνει χωρίς επίσκεψη στην Ελλάδα
- Επιλογή ακινήτου - βίντεο-ξεναγήσεις, λήψεις drone, η τοπική μας ομάδα
- Πληρεξούσιο - υπογραφή σε ελληνικό προξενείο ή με apostille
- ΑΦΜ (αριθμός φορολογικού μητρώου) και τραπεζικός λογαριασμός - μέσω του δικηγόρου σας
- Συμβόλαιο αγοράς - υπογράφεται από τον δικηγόρο σας με πληρεξούσιο
- Κατάθεση αίτησης - εξ ολοκλήρου από τον δικηγόρο σας (από τον Δεκ. 2020)
- Ανανεώσεις - επίσης εξ αποστάσεως
Η μόνη υποχρεωτική αυτοπρόσωπη παρουσία: το ραντεβού βιομετρικών (βήμα 05) - μία σύντομη οικογενειακή επίσκεψη.
Πρακτικές Συμβουλές
Τι κάνουν σωστά οι έμπειροι αιτούντες
- Ξεκινήστε νωρίς τα έγγραφαΟι επισημειώσεις apostille και οι επικυρωμένες μεταφράσεις πιστοποιητικών γάμου/γέννησης παίρνουν εβδομάδες σε ορισμένες χώρες - παραγγείλτε τις όσο ακόμη αναζητάτε ακίνητο.
- Κρατήστε κάθε τραπεζικό παραστατικόΗ απόδειξη ότι τα κεφάλαια πέρασαν από το τραπεζικό σύστημα αποτελεί απαίτηση της αίτησης, όχι τυπικότητα.
- Σχεδιάστε με βάση τη φορολογική αλλαγή του 2027Ο φόρος μεταβίβασης για εκτός ΕΕ αναμένεται να εκτοξευθεί από 3% σε 15% τον Ιούλιο 2027 - η νωρίτερη ολοκλήρωση της αγοράς κλειδώνει τον χαμηλότερο συντελεστή.
- Συνδυάστε τα βιομετρικά με επίσκεψη ακινήτωνΟι οικογένειες συχνά προγραμματίζουν το ραντεβού των αποτυπωμάτων γύρω από διακοπές - ένα ταξίδι, δύο σκοποί.
- Προϋπολογίστε πέρα από το όριοΦόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα προσθέτουν περίπου 6-10% στην τιμή του ακινήτου.
Συνεχίστε την Ανάγνωση
Περισσότερα από τον Οδηγό Golden Visa
Τι είναι το πρόγραμμα, τα βασικά οφέλη και από πού να ξεκινήσετε.
ΔιαβάστεΠοιοι πληρούν τα κριτήρια, ποια μέλη της οικογένειας περιλαμβάνονται και ποια έγγραφα χρειάζεστε.
ΔιαβάστεΟι βαθμίδες ακινήτων €250K / €400K / €800K και κάθε εναλλακτική οδός.
ΔιαβάστεΚρατικά τέλη, έξοδα συναλλαγής, η φορολογική αλλαγή του 2027 και η συνεχής φορολόγηση.
ΔιαβάστεΑθήνα, νησιά, Κρήτη - ζώνες, όρια επένδυσης και διαθέσιμα επιλέξιμα ακίνητα.
ΔιαβάστεΔιατήρηση της άδειας, δικαιώματα Σένγκεν και η 7ετής πορεία προς ευρωπαϊκό διαβατήριο.
ΔιαβάστεΆδειες που εκδόθηκαν, όγκος επενδύσεων, κορυφαίες εθνικότητες και οι τάσεις του 2026.
ΔιαβάστεΣύντομες απαντήσεις στις ερωτήσεις που πραγματικά κάνουν οι επενδυτές.
ΔιαβάστεΞεκινήστε το Ταξίδι σας για τη Golden Visa
Πάνω από 25 χρόνια παρουσίας στην Ελλάδα. Θα σας προτείνουμε επιλέξιμα ακίνητα, θα σας συστήσουμε έμπειρους δικηγόρους και θα είμαστε δίπλα σας από την πρώτη επίσκεψη μέχρι την κάρτα διαμονής - στα Ελληνικά, Αγγλικά, Γερμανικά ή Γαλλικά.
Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός αυτός έχει αποκλειστικά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν συνιστά νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή. Οι κανόνες του προγράμματος αλλάζουν - ιδίως η εξαγγελθείσα αύξηση του φόρου μεταβίβασης το 2027, που δεν έχει ακόμη νομοθετηθεί. Επιβεβαιώνετε πάντα τις ισχύουσες προϋποθέσεις με Έλληνα δικηγόρο πριν επενδύσετε. Τελευταία ενημέρωση: Οκτώβριος 2026.