Ανάθεση ακινήτου

Golden Visa Ελλάδας

Συχνές Ερωτήσεις

Δεκαοκτώ άμεσες απαντήσεις - από τα όρια επένδυσης και τους οικογενειακούς κανόνες έως την πώληση, τη μίσθωση και τη φορολογική αλλαγή του 2027. Για περισσότερο βάθος, κάθε θέμα παραπέμπει στο πλήρες κεφάλαιό του.

Ποια είναι η ελάχιστη επένδυση για τη Golden Visa της Ελλάδας;
Από τη μεταρρύθμιση του Σεπτεμβρίου 2024 υπάρχουν τρεις βαθμίδες ακινήτων: €800,000 στις prime ζώνες (Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3,100), €400,000 στην υπόλοιπη Ελλάδα, και ειδική οδός €250,000 για μετατροπές επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες ή αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων - η οδός των €250K ισχύει οπουδήποτε στην Ελλάδα.
Μπορώ να εργαστώ στην Ελλάδα με Golden Visa;
Δεν μπορείτε να απασχοληθείτε ως μισθωτός σε ελληνική εταιρεία, αλλά μπορείτε να κατέχετε και να διοικείτε δική σας επιχείρηση στην Ελλάδα, καθώς και να εργάζεστε εξ αποστάσεως για εργοδότες στο εξωτερικό.
Ο ΦΠΑ περιλαμβάνεται στο όριο της επένδυσης;
Όχι. Το όριο αφορά την αξία του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς. Τυχόν ΦΠΑ (σε νεόδμητα) ή φόρος μεταβίβασης καταβάλλεται επιπλέον και δεν προσμετράται στο ελάχιστο ποσό.
Αν αγοράσουμε ακίνητο από κοινού με τον/τη σύζυγό μου, παίρνουμε και οι δύο άδεια;
Ναι. Αν οι σύζυγοι αποκτήσουν ακίνητο από κοινού, αμφότεροι δικαιούνται άδεια διαμονής - και τα εξαρτώμενα μέλη της οικογένειάς σας περιλαμβάνονται επίσης.
Μπορούν να συμπεριληφθούν σύντροφοι χωρίς γάμο;
Όχι. Επιλέξιμοι είναι μόνο νόμιμοι σύζυγοι ή σύντροφοι με σύμφωνο συμβίωσης. Οι σύντροφοι χωρίς γάμο ή σύμφωνο πρέπει να υποβάλουν ανεξάρτητη αίτηση με δική τους επιλέξιμη επένδυση.
Μπορώ να ταξιδεύω στη ζώνη Σένγκεν με τη Golden Visa;
Ναι. Η άδεια επιτρέπει ταξίδια χωρίς βίζα σε όλη τη ζώνη Σένγκεν - έως 90 ημέρες σε κάθε περίοδο 180 ημερών στα υπόλοιπα κράτη Σένγκεν.
Μπορώ να συνδυάσω δύο φθηνότερα ακίνητα για να φτάσω το όριο;
Όχι. Με τους ισχύοντες κανόνες η επένδυση πρέπει να είναι ένα ενιαίο ακίνητο που πληροί μόνο του το αντίστοιχο όριο. Στις βαθμίδες €800K και €400K το ακίνητο πρέπει επίσης να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ.
Πρέπει το ακίνητο να είναι οικιστικό;
Στις βαθμίδες €800K και €400K το ακίνητο μπορεί να είναι οικιστικό ή επαγγελματικό. Η ειδική οδός των €250K απαιτεί ρητά είτε επαγγελματικό κτίριο που μετατρέπεται σε κατοικία είτε διατηρητέο κτίριο υπό αποκατάσταση.
Μπορώ να αγοράσω με δάνειο από ελληνική τράπεζα;
Όχι. Το επιλέξιμο ποσό πρέπει να προέρχεται από ίδια κεφάλαια μεταφερμένα από το εξωτερικό. Η χρηματοδότηση του επιλέξιμου ποσού από ελληνικό πιστωτικό ίδρυμα δεν επιτρέπεται.
Πρέπει να αποδείξω την προέλευση των χρημάτων μου;
Ναι. Πρέπει να αποδείξετε την οικονομική δυνατότητα για την επένδυση, και τα κεφάλαια πρέπει να μεταφερθούν με διαφάνεια μέσω του τραπεζικού συστήματος (συνήθως από λογαριασμό εξωτερικού σε ελληνικό λογαριασμό).
Μπορώ να εκμισθώσω το ακίνητο της Golden Visa;
Η μακροχρόνια μίσθωση επιτρέπεται. Η βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) απαγορεύεται για τα ακίνητα Golden Visa - οι παραβάσεις επισύρουν βαριά πρόστιμα και μπορούν να θέσουν σε κίνδυνο την άδεια. Αναμένετε περίπου 3-4% μικτή απόδοση από μακροχρόνια μίσθωση.
Πρέπει να ζω στην Ελλάδα για να διατηρήσω την άδεια;
Όχι. Δεν υπάρχει υποχρέωση ελάχιστης παραμονής. Χρειάζεται να έρθετε μόνο μία φορά για τα βιομετρικά. Η άδεια ανανεώνεται κάθε πέντε χρόνια εφόσον διατηρείτε την επένδυση.
Μπορεί όλη η διαδικασία να γίνει εξ αποστάσεως;
Σχεδόν εξ ολοκλήρου. Από τον Δεκέμβριο του 2020 η αίτηση μπορεί να κατατεθεί μέσω δικηγόρου με πληρεξούσιο. Η μόνη υποχρεωτική αυτοπρόσωπη επίσκεψη είναι για τα δακτυλικά αποτυπώματα/βιομετρικά.
Τι συμβαίνει αν πουλήσω το ακίνητο;
Η άδεια διαμονής είναι συνδεδεμένη με την επένδυση. Αν πουλήσετε, χάνετε το δικαίωμα ανανέωσης - εκτός αν αγοράσετε ταυτόχρονα άλλο επιλέξιμο ακίνητο. Ο αγοραστής του ακινήτου σας μπορεί να αιτηθεί δική του Golden Visa.
Μπορεί η αίτησή μου να απορριφθεί ή η άδειά μου να ανακληθεί;
Ναι - ποινικό μητρώο, ψευδή έγγραφα ή μη διατήρηση της επένδυσης μπορούν να οδηγήσουν σε απόρριψη ή ανάκληση. Το λευκό ποινικό μητρώο και η έγκυρη ασφάλιση υγείας αποτελούν διαρκείς προϋποθέσεις.
Οδηγεί η Golden Visa σε ιθαγένεια;
Μπορεί. Μετά από 7 χρόνια πραγματικής διαμονής (τουλάχιστον 183 ημέρες τον χρόνο), φορολογική κατοικία, ελληνικά επιπέδου B1 και αποδεδειγμένους δεσμούς με τη χώρα, μπορείτε να αιτηθείτε πολιτογράφηση. Σημειώστε ότι η ίδια η Golden Visa δεν απαιτεί διαμονή - η ιθαγένεια όμως ναι.
Πόσο διαρκεί όλη η διαδικασία;
Τυπικά 3-4 μήνες συνολικά: 1-3 εβδομάδες για την επιλογή ακινήτου, 3-6 εβδομάδες για την αγορά, 2-4 μήνες έως το ραντεβού βιομετρικών και έως 12 μήνες εξέτασης στις περιοχές με τον μεγαλύτερο φόρτο. Λαμβάνετε προσωρινή βεβαίωση διαμονής αμέσως με την κατάθεση.
Θα επηρεάσει ο εξαγγελθείς φόρος μεταβίβασης 15% τους υφιστάμενους κατόχους Golden Visa;
Το εξαγγελθέν μέτρο αφορά τον φόρο μεταβίβασης σε νέες αγορές από αγοραστές εκτός ΕΕ από την 1η Ιουλίου 2027. Δεν μεταβάλλει το καθεστώς των αδειών που έχουν ήδη εκδοθεί. Έχει ανακοινωθεί αλλά δεν έχει ακόμη νομοθετηθεί, οπότε οι λεπτομέρειες ενδέχεται να αλλάξουν.

Δεν βρήκατε την ερώτησή σας;

Οι σύμβουλοί μας απαντούν καθημερινά σε ερωτήσεις για τη Golden Visa - στα Ελληνικά, Αγγλικά, Γερμανικά ή Γαλλικά.

Ρωτήστε μας απευθείας

Συνεχίστε την Ανάγνωση

Περισσότερα από τον Οδηγό Golden Visa

Ο Πλήρης Οδηγός

Τι είναι το πρόγραμμα, τα βασικά οφέλη και από πού να ξεκινήσετε.

Διαβάστε
Προϋποθέσεις & Επιλεξιμότητα

Ποιοι πληρούν τα κριτήρια, ποια μέλη της οικογένειας περιλαμβάνονται και ποια έγγραφα χρειάζεστε.

Διαβάστε
Επενδυτικές Επιλογές

Οι βαθμίδες ακινήτων €250K / €400K / €800K και κάθε εναλλακτική οδός.

Διαβάστε
Η Διαδικασία Βήμα-Βήμα

Τα 7 βήματα από την επιλογή ακινήτου έως την κάρτα διαμονής - κυρίως εξ αποστάσεως.

Διαβάστε
Κόστη & Φόροι

Κρατικά τέλη, έξοδα συναλλαγής, η φορολογική αλλαγή του 2027 και η συνεχής φορολόγηση.

Διαβάστε
Πού να Αγοράσετε

Αθήνα, νησιά, Κρήτη - ζώνες, όρια επένδυσης και διαθέσιμα επιλέξιμα ακίνητα.

Διαβάστε
Ανανέωση & Ιθαγένεια

Διατήρηση της άδειας, δικαιώματα Σένγκεν και η 7ετής πορεία προς ευρωπαϊκό διαβατήριο.

Διαβάστε
Στατιστικά & Τάσεις

Άδειες που εκδόθηκαν, όγκος επενδύσεων, κορυφαίες εθνικότητες και οι τάσεις του 2026.

Διαβάστε

Ξεκινήστε το Ταξίδι σας για τη Golden Visa

Πάνω από 25 χρόνια παρουσίας στην Ελλάδα. Θα σας προτείνουμε επιλέξιμα ακίνητα, θα σας συστήσουμε έμπειρους δικηγόρους και θα είμαστε δίπλα σας από την πρώτη επίσκεψη μέχρι την κάρτα διαμονής - στα Ελληνικά, Αγγλικά, Γερμανικά ή Γαλλικά.

Δείτε τα Επιλέξιμα Ακίνητα Ζητήστε Συμβουλευτική

Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός αυτός έχει αποκλειστικά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν συνιστά νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή. Οι κανόνες του προγράμματος αλλάζουν - ιδίως η εξαγγελθείσα αύξηση του φόρου μεταβίβασης το 2027, που δεν έχει ακόμη νομοθετηθεί. Επιβεβαιώνετε πάντα τις ισχύουσες προϋποθέσεις με Έλληνα δικηγόρο πριν επενδύσετε. Τελευταία ενημέρωση: Οκτώβριος 2026.

Βίλες ανά περιοχή
WhatsApp Κανάλι
Ελάτε