Golden Visa Ελλάδας

Προϋποθέσεις & Επιλεξιμότητα

Η Golden Visa έχει σκόπιμα απλές προσωπικές προϋποθέσεις - η πολυπλοκότητα βρίσκεται στους επενδυτικούς κανόνες. Δείτε ακριβώς ποιοι πληρούν τα κριτήρια, ποιοι μπορούν να έρθουν μαζί σας και τι πρέπει να αποδείξετε.

Ο Κύριος Αιτών

Ποιοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση

Δεν υπάρχει περιορισμός εθνικότητας πέραν ενός: πρέπει να είστε πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ. Οι πολίτες της ΕΕ απολαμβάνουν ήδη ελεύθερη κυκλοφορία και δεν χρειάζονται (ούτε δικαιούνται) το πρόγραμμα. Πέραν αυτού, οι προσωπικές προϋποθέσεις είναι ελάχιστες:

Ηλικία άνω των 18 ετών

Με μία σημαντική εξαίρεση - ένας ανήλικος μπορεί να είναι ο κύριος αιτών μέσω νόμιμης επιτροπείας (δείτε τη στρατηγική παρακάτω).
Λευκό ποινικό μητρώο

Πιστοποιητικό από τη χώρα διαμονής σας· σοβαρές καταδίκες οδηγούν σε απόρριψη, ενώ αδικήματα μετά την έκδοση μπορούν να προκαλέσουν ανάκληση.
Ασφάλιση υγείας με ισχύ στην Ελλάδα

Ιδιωτικό συμβόλαιο που καλύπτει εσάς και κάθε μέλος της οικογένειας στην αίτηση, για όλη τη διάρκεια της άδειας.
Ίδια κεφάλαια, με διαφανή μεταφορά

Το επιλέξιμο ποσό πρέπει να είναι δικά σας χρήματα, μεταφερμένα μέσω του τραπεζικού συστήματος - συνήθως από λογαριασμό εξωτερικού σε ελληνικό λογαριασμό. Δεν επιτρέπεται χρηματοδότηση του επιλέξιμου ποσού από ελληνική τράπεζα.
Απόδειξη οικονομικής επάρκειας

Πρέπει να αποδείξετε ότι μπορείτε να πραγματοποιήσετε και να διατηρήσετε την επένδυση: τραπεζικά αντίγραφα, αποδεικτικά εισοδήματος ή τεκμηρίωση περιουσιακών στοιχείων.

Τι ΔΕΝ απαιτείται

Καμία ελάχιστη παραμονή στην Ελλάδα - ποτέ
Καμία εξέταση γλώσσας για την ίδια τη βίζα
Καμία συνέντευξη
Κανένα επιχειρηματικό σχέδιο ή δημιουργία θέσεων εργασίας (οδός ακινήτων)
Καμία απαίτηση εκπαίδευσης ή επαγγελματικών προσόντων
Κανένα ανώτατο όριο ηλικίας

Αυτός ο συνδυασμός - καμία υποχρέωση παραμονής, καμία εξέταση γλώσσας - είναι που διαφοροποιεί την Ελλάδα από τα περισσότερα εναπομείναντα προγράμματα διαμονής μέσω επένδυσης στην ΕΕ.

Μία Επένδυση, Όλη η Οικογένεια

Μέλη οικογένειας που περιλαμβάνονται

Καλύπτονται από την κύρια αίτηση

Σύζυγος ή σύντροφος με σύμφωνο συμβίωσης

Πλήρης άδεια διαμονής. Αν οι σύζυγοι αγοράσουν το ακίνητο από κοινού, αμφότεροι θεωρούνται κύριοι αιτούντες με ανεξάρτητες άδειες. Σύντροφοι χωρίς γάμο ή σύμφωνο δεν είναι επιλέξιμοι.

Παιδιά έως 21 ετών

Περιλαμβάνονται αυτόματα. Στα 21 η άδεια μπορεί να επεκταθεί έως τα 24 με άδεια ορισμένης διάρκειας· μετά χρειάζονται δική τους βάση διαμονής (σπουδές, εργασία ή δική τους επένδυση).

Γονείς του κύριου αιτούντος

Χωρίς όριο ηλικίας και χωρίς έλεγχο οικονομικής εξάρτησης - σπανιότητα μεταξύ των προγραμμάτων της ΕΕ.

Γονείς του/της συζύγου

Περιλαμβάνονται επίσης. Συνολικά: τρεις γενιές μιας οικογένειας με μία και μόνη επιλέξιμη επένδυση.

Στρατηγική Σχεδιασμού

Ο ανήλικος ως κύριος αιτών

Η ελληνική νομοθεσία επιτρέπει την αγορά του ακινήτου στο όνομα ανήλικου παιδιού (μέσω νόμιμης επιτροπείας), καθιστώντας το παιδί κύριο αιτούντα. Οι γονείς καλύπτονται τότε ως μέλη της οικογένειας.

Γιατί έχει σημασία: τα παιδιά κανονικά αποκλείονται από την άδεια του γονέα στα 21-24. Αν το παιδί είναι ο κύριος αιτών, η άδειά του δεν λήγει ποτέ λόγω ηλικίας - επεκτείνοντας τον ορίζοντα διαμονής της οικογένειας κατά δεκαετίες και τοποθετώντας την επόμενη γενιά στην πορεία προς την ιθαγένεια.

Έγγραφα

Απαιτούμενα έγγραφα

Τα αλλοδαπά έγγραφα χρειάζονται επισημείωση apostille (ή προξενική επικύρωση) και επίσημη μετάφραση στα ελληνικά. Ο δικηγόρος σας αναλαμβάνει τη συλλογή και την κατάθεση - δείτε τη διαδικασία βήμα-βήμα.

Κύριος αιτών

—Έντυπο αίτησης (2 αντίγραφα)

—4 πρόσφατες φωτογραφίες τύπου διαβατηρίου (ψηφιακές)

—Επικυρωμένο αντίγραφο ισχύοντος διαβατηρίου

—Απόδειξη επένδυσης: συμβόλαιο αγοράς + πιστοποιητικό κτηματολογίου

—Απόδειξη μεταφοράς κεφαλαίων μέσω του τραπεζικού συστήματος

—Ασφάλιση υγείας με ισχύ στην Ελλάδα

—Αποδεικτικό κρατικού παραβόλου (e-Παράβολο, €2,000)

—Τέλος ηλεκτρονικής κάρτας διαμονής €16

Κάθε μέλος οικογένειας

—Έντυπο αίτησης + φωτογραφίες + αντίγραφο διαβατηρίου

—Απόδειξη συγγένειας: πιστοποιητικό γάμου / γέννησης (με apostille + μετάφραση)

—Ασφάλιση υγείας με ισχύ στην Ελλάδα

—e-Παράβολο €150 ανά ενήλικα (οι κάτω των 18 απαλλάσσονται)

—Τέλος ηλεκτρονικής κάρτας διαμονής €16

Τα βιομετρικά (δακτυλικά αποτυπώματα) λαμβάνονται αυτοπροσώπως για όλους άνω των 6 ετών - η μοναδική υποχρεωτική επίσκεψη στην Ελλάδα.

Λόγοι απόρριψης ή ανάκλησης

✕Ποινικό μητρώο ή ζητήματα δημόσιας ασφάλειας

✕Ψευδή ή πλαστά έγγραφα

✕Κεφάλαια που δεν τεκμηριώνονται μέσω του τραπεζικού συστήματος

✕Πώληση του ακινήτου χωρίς επιλέξιμη αντικατάσταση

✕Βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) του ακινήτου GV

✕Λήξη ασφάλισης ή επένδυσης κατά την ανανέωση

Επόμενο κεφάλαιο: Επενδυτικές Επιλογές

Συνεχίστε την Ανάγνωση

Περισσότερα από τον Οδηγό Golden Visa

Ο Πλήρης Οδηγός

Τι είναι το πρόγραμμα, τα βασικά οφέλη και από πού να ξεκινήσετε.

Διαβάστε

Επενδυτικές Επιλογές

Οι βαθμίδες ακινήτων €250K / €400K / €800K και κάθε εναλλακτική οδός.

Διαβάστε

Η Διαδικασία Βήμα-Βήμα

Τα 7 βήματα από την επιλογή ακινήτου έως την κάρτα διαμονής - κυρίως εξ αποστάσεως.

Διαβάστε

Κόστη & Φόροι

Κρατικά τέλη, έξοδα συναλλαγής, η φορολογική αλλαγή του 2027 και η συνεχής φορολόγηση.

Διαβάστε

Πού να Αγοράσετε

Αθήνα, νησιά, Κρήτη - ζώνες, όρια επένδυσης και διαθέσιμα επιλέξιμα ακίνητα.

Διαβάστε

Ανανέωση & Ιθαγένεια

Διατήρηση της άδειας, δικαιώματα Σένγκεν και η 7ετής πορεία προς ευρωπαϊκό διαβατήριο.

Διαβάστε

Στατιστικά & Τάσεις

Άδειες που εκδόθηκαν, όγκος επενδύσεων, κορυφαίες εθνικότητες και οι τάσεις του 2026.

Διαβάστε

Συχνές Ερωτήσεις

Σύντομες απαντήσεις στις ερωτήσεις που πραγματικά κάνουν οι επενδυτές.

Διαβάστε

Ξεκινήστε το Ταξίδι σας για τη Golden Visa

Πάνω από 25 χρόνια παρουσίας στην Ελλάδα. Θα σας προτείνουμε επιλέξιμα ακίνητα, θα σας συστήσουμε έμπειρους δικηγόρους και θα είμαστε δίπλα σας από την πρώτη επίσκεψη μέχρι την κάρτα διαμονής - στα Ελληνικά, Αγγλικά, Γερμανικά ή Γαλλικά.

Δείτε τα Επιλέξιμα Ακίνητα Ζητήστε Συμβουλευτική

Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός αυτός έχει αποκλειστικά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν συνιστά νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή. Οι κανόνες του προγράμματος αλλάζουν - ιδίως η εξαγγελθείσα αύξηση του φόρου μεταβίβασης το 2027, που δεν έχει ακόμη νομοθετηθεί. Επιβεβαιώνετε πάντα τις ισχύουσες προϋποθέσεις με Έλληνα δικηγόρο πριν επενδύσετε. Τελευταία ενημέρωση: Οκτώβριος 2026.