Αγγελίες με επίκεντρο την απόδοση
Επενδυτικά ακίνητα στην Ελλάδα
Αναζητήστε επενδυτικά ακίνητα στην Ελλάδα — επιμελημένα για αγοραστές με έμφαση στην απόδοση και τα κεφαλαιακά κέρδη. Αθηναϊκά διαμερίσματα με σταθερές αποδόσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης, κρητικές βίλες με υψηλή θερινή πληρότητα, κυκλαδίτικα boutiques.
Επαγγελματικοί χώροι Ξενοδοχεία Κτίρια
Ξενοδοχεία σε όλη την Ελλάδα Golden Visa
Διαβάστε το ενημερωτικό δελτίο για επενδύσεις στην Ελλάδα 2026
Η επένδυση σε ακίνητα στην Ελλάδα εισήλθε σε μια ώριμη φάση μετά το 2018 — θεσμικά κεφάλαια, οικογενειακά γραφεία και διεθνείς ιδιώτες επενδυτές ανταγωνίζονται για περιουσιακά στοιχεία που προσφέρουν απόδοση συν εκτίμηση. Η Golden Visa παραμένει ένας ισχυρός καταλύτης για κεφάλαια εκτός ΕΕ.
Επενδυτικά τμήματα με έμφαση στην απόδοση
Boutique ξενοδοχεία 6–10% μεικτά. Διαμερίσματα παραθαλάσσια για βραχυχρόνια μίσθωση 6–9%. Εμπορικά καταστήματα 4–7%. Βίλες υπερπολυτελείας 4–6% (με έμφαση στην εκτίμηση αξίας).
Επένδυση Golden Visa
Ελάχιστο €400K (Κρήτη, το μεγαλύτερο μέρος της Ελλάδας) ή €800K (Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη). Συνδυάστε επένδυση + διαμονή σε μία μόνο συναλλαγή.
Θεσμικό έναντι ιδιωτικού κεφαλαίου
Εστίαση θεσμικών σε χαρτοφυλάκια ξενοδοχείων και νέα κτίρια στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Ιδιωτική εστίαση σε βίλες Κυκλάδων και πολυτελή ακίνητα στην Κρήτη. Εστίαση οικογενειακών γραφείων στην Ελούντα και το Πόρτο Χέλι.
Επενδυτικά τμήματα με έμφαση στην απόδοση – Λεπτομέρειες
Boutique ξενοδοχεία: 6–10% μεικτά ετησίως σε καλά διαχειριζόμενα ακίνητα, εκτίμηση αξίας 4–8% ετησίως στις κορυφαίες αγορές. Χαρτοφυλάκια κατοικιών για βραχυχρόνια μίσθωση: 6–9% μεικτή απόδοση σε παραθαλάσσιες/αστικές αγορές (Χανιά, παλιά πόλη Ρεθύμνου, Αθηναϊκή Ριβιέρα, Κολωνάκι). Εμπορικά καταστήματα: 4–7% μεικτά σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους Αθήνας/Θεσσαλονίκης· 5–8% σε προαστιακές και δευτερεύουσες τοποθεσίες. Βίλες υπερπολυτελείας: 4–6% μεικτά (χαμηλή απόδοση, με έμφαση στην εκτίμηση αξίας — 6–10% ετησίως κέρδος κεφαλαίου τυπικό στην Ελούντα, Βουλιαγμένη, Μύκονο).
Golden Visa σε συνδυασμό με επένδυση
Οι περισσότεροι αγοραστές εκτός ΕΕ δομούν την επένδυσή τους των €400K (Κρήτη, Πελοπόννησος, το μεγαλύτερο μέρος της Ελλάδας) ή €800K (Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη) για να παράγουν ενοικιακή απόδοση παράλληλα με την άδεια διαμονής. Δημοφιλείς δομές: (1) μεμονωμένο ακίνητο υψηλής απόδοσης (boutique ξενοδοχείο/διαμερίσματα)· (2) διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο (βίλα + εμπορική μονάδα)· (3) κατασκευή προς ενοικίαση (αγορά οικοπέδου + πακέτο κατασκευής). Το συμβουλευτικό μας τμήμα μοντελοποιεί τη συνολική απόδοση πριν από τη δέσμευση.
Δυναμικές θεσμικού έναντι ιδιωτικού κεφαλαίου
Εστίαση θεσμικών (2020–2026): χαρτοφυλάκια ξενοδοχείων Αθήνας, κατοικίες παραπλεύρως του Ελληνικού, νέα κτίρια στην Ριβιέρα. Ιδιωτική εστίαση: βίλες Κυκλάδων (Σαντορίνη/Μύκονος/Πάρος), πολυτελή παραθαλάσσια ακίνητα Κρήτης. Εστίαση οικογενειακών γραφείων: υπερ-prime παραθαλάσσια ακίνητα Ελούντας και Πόρτο Χέλι. Διασυνοριακά κεφάλαια: αυξανόμενο μερίδιο αγοραστών από ΗΒ, ΗΠΑ και Ισραήλ· ιστορικά ισχυρή συμμετοχή από Μέση Ανατολή και Ρωσία (άξονας Κύπρος/Λεμεσός).
Στρατηγικές με έμφαση στην απόδοση ανά κατηγορία περιουσιακών στοιχείων
Ελληνικές επενδυτικές στρατηγικές ανά προφίλ απόδοσης: Διαμερίσματα Αθήνας για βραχυχρόνια μίσθωση — 6–10% μεικτές αποδόσεις, Κολωνάκι/Νέος Κόσμος/Κουκάκι, είσοδος €150K–€400K, υψηλές απαιτήσεις διαχείρισης. Αρχοντικά παλιάς πόλης Κρήτης — 8–12% μεικτές αποδόσεις σε παλιές πόλεις Χανίων, Ρεθύμνου, €150K–€400K, εποχική βραχυχρόνια μίσθωση συν μακροχρόνια μίσθωση τον χειμώνα. Βραχυχρόνια μίσθωση βιλών Κυκλάδων — 5–8% καθαρές αποδόσεις με ισχυρή εκτίμηση αξίας, είσοδος €500K–€2M+. Διαμερίσματα Αθήνας για φοιτητές — 4–6% καθαρές αποδόσεις, Ζωγράφου/Ιλίσια (κοντά σε πανεπιστήμια), €120K–€250K, σταθερή χαμηλή διαχείριση.
Επενδυτικές ευκαιρίες ανάπτυξης & προστιθέμενης αξίας
Στρατηγικές υψηλότερης απόδοσης για επενδυτές με υψηλές κεφαλαιακές απαιτήσεις: Ανακαίνιση συν μεταπώληση — διαμερίσματα δεκαετιών 1960–70 στο Κολωνάκι, Κηφισιά, παλιά πόλη Χανίων (τυπικό περιθώριο 15–25% καθαρό μετά από εκτέλεση 6–12 μηνών). Ανάπτυξη πολυτελών off-plan — 40–60 νέα έργα βιλών ετησίως στην Κρήτη, Πελοπόννησο, Κυκλάδες (περιθώριο 15–25% κατά την ολοκλήρωση έναντι συγκρίσιμων ολοκληρωμένων αποθεμάτων). Μετατροπή ξενοδοχείου — boutique έργα σε παλιές πόλεις (Χανιά, Ρέθυμνο, Ναύπλιο) — περιθώριο 25–40% σε 18–30 μήνες εκτέλεσης. Land banking — γη προ-άδειας σε αναπτυσσόμενους άξονες με ορίζοντα διακράτησης 5–10 ετών.
Δεν βρήκατε αυτό που ψάχνετε;
Αποθηκεύστε αυτή την αναζήτηση και θα σας ενημερώσουμε με email μόλις καταχωρηθεί ακίνητο που ταιριάζει.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιες είναι οι τυπικές αποδόσεις για επενδυτικά ακίνητα στην Ελλάδα;
Boutique ξενοδοχεία 6–10% μεικτά. Κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης 6–9%. Εμπορικά 4–7%. Βίλες υπερπολυτελείας 4–6% (με έμφαση στην εκτίμηση αξίας). Τα δεδομένα ποικίλλουν ανάλογα με τη διάρκεια της σεζόν και το μοντέλο διαχείρισης.
Μπορώ να συνδυάσω επένδυση με Golden Visa;
Ναι — οι περισσότεροι αγοραστές Golden Visa δομούν την επένδυσή τους των €400K ή €800K ώστε να παράγει και ενοικιακή απόδοση. Το συμβουλευτικό τμήμα της Ktimatoemporiki μοντελοποιεί τις συνολικές αποδόσεις πριν από τη δέσμευση.
Ποια είναι η τυπική περίοδος διακράτησης ελληνικού επενδυτικού ακινήτου;
Θεσμικοί: 5–8 χρόνια. Ιδιώτες με έμφαση στον τρόπο ζωής συν απόδοση: 10–15+ χρόνια. Αγοραστές Golden Visa: συχνά διακρατούνται τουλάχιστον για τον αρχικό κύκλο ανανέωσης 5 ετών, και μετά αξιολογούνται. Πολύ χαμηλές αναγκαστικές πωλήσεις στην ώριμη ελληνική αγορά ακινήτων — η περιορισμένη ρευστότητα της δευτερογενούς αγοράς σημαίνει ότι οι κάτοχοι τείνουν να είναι υπομονετικοί.
Πώς φορολογείται το εισόδημα από ενοίκια στην Ελλάδα;
Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb): 15% σταθερό στο πρώτο €12.000, μετά 35% έως €35K, μετά 45% άνωθεν. Μακροχρόνια μίσθωση: ίδιες κλίμακες. Εταιρείες ακινήτων (SICAV ή παρόμοιες): διαφορετική φορολογική μεταχείριση εταιρειών. Η ομάδα συντονισμού φορολογικών θεμάτων της Ktimatoemporiki εισάγει ελεγμένους λογιστές.
Μπορώ να δανειοδοτηθώ για ελληνικό επενδυτικό ακίνητο ως ξένος αγοραστής;
Ναι, αλλά περιορίζεται σε 40–60% LTV για αγοραστές εκτός ΕΕ, με επιτόκια τυπικά Euribor + 3–4,5%. Η αγορά με μετρητά παραμένει ο κανόνας για την πολυτελή κατηγορία. Οι τραπεζικοί συνεργάτες της Ktimatoemporiki διαχειρίζονται τις εισαγωγές δανείων.
Ποιοι είναι οι φορολογικοί συντελεστές για αλλοδαπούς επενδυτές στην Ελλάδα για εισόδημα από ενοίκια;
Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται με 15% (έως €12K ετησίως), 35% (€12K–€35K), 45% (άνω των €35K) — ίδιοι συντελεστές για κατοίκους και μη κατοίκους. Το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου AirBnB φορολογείται ως εισόδημα ενοικίων (όχι εμπορικό). Οι εταιρικές δομές κατοχής μειώνουν τον πραγματικό συντελεστή για επενδυτές μεγάλης κλίμακας χαρτοφυλακίου. Οι φορολογικοί συνεργάτες της Ktimatoemporiki μοντελοποιούν τις καθαρές αποδόσεις μετά φόρων πριν από τη δέσμευση.
Μπορούν οι πολίτες εκτός ΕΕ να αγοράσουν ελεύθερα επενδυτικά ακίνητα στην Ελλάδα;
Ναι, με μικρές εξαιρέσεις. Οι πολίτες της ΕΕ αγοράζουν ελεύθερα σε όλη τη χώρα. Οι πολίτες εκτός ΕΕ δεν έχουν περιορισμούς στο μεγαλύτερο μέρος της Ελλάδας, αλλά απαιτείται ειδική άδεια για ακίνητα σε «ζώνες συνόρων» (τμήματα της βόρειας Ελλάδας, ορισμένα νησιά παρακείμενα στην Τουρκία). Όλα τα ακίνητα στην Κρήτη, τις Κυκλάδες (εκτός Καστελλόριζου), την Πελοπόννησο και την ηπειρωτική Αθήνα είναι ανεξέλεγκτα για όλες τις εθνικότητες.