Κτίριο προς πώληση στα Άνω Πατήσια. AB-1667

Κτίριο προς πώληση στα Άνω Πατήσια. Μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης αυτόνομου, πολυώροφου εμπορικού κτιρίου συνολικής δομημένης επιφάνειας 2.400 τμ, τοποθετημένου εντός ζώνης αστικού ιστού που προσφέρει ανοιχτούς ορίζοντες και ανεμπόδιστη θέα προς ποτάμι, χαρακτηριστικό αξιόλογης προστιθέμενης αξίας για επανατοποθέτηση φιλοξενίας ή κατοικίας.

Το ακίνητο αναπτύσσεται σε έξι επίπεδα, συμπεριλαμβανομένου υπογείου, ισογείου, μεσοπατώματος και πρώτου, δεύτερου και τρίτου ορόφου. Κάθε επίπεδο αποτελείται από μεγάλες, ανοιχτές, χωρίς κολώνες πλάκες δαπέδου περίπου 400 τμ, επιτρέποντας ευέλικτο σχεδιασμό χώρου και αποτελεσματική μετατροπή σε ποικίλες τελικές χρήσεις. Η υφιστάμενη δομική διαμόρφωση μειώνει σημαντικά τις απαιτούμενες κεφαλαιουχικές δαπάνες για έργα αλλαγής χρήσης.

Το κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο 700 τμ και επωφελείται από πολλαπλούς χώρους στάθμευσης, άμεση πρόσβαση μέσω ασφαλτοστρωμένου δρόμου και αποκλειστική ράμπα φόρτωσης και εκφόρτωσης με άμεση σύνδεση με το εσωτερικό. Η κάθετη κυκλοφορία εξυπηρετείται από δύο ανελκυστήρες, συμπεριλαμβανομένης μιας μονάδας μεγάλης χωρητικότητας κατάλληλης για απαιτήσεις προσβασιμότητας και μεταφοράς εξοπλισμού, καθώς και ενός ανελκυστήρα επιβατών. Η υποδομή έχει σχεδιαστεί για να υποστηρίζει εντατική επαγγελματική χρήση, με βιομηχανική παροχή ρεύματος, γενναιόδωρα ανοίγματα και άφθονο φυσικό φως σε όλα τα επίπεδα.

Ένα από τα πιο διακριτικά χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι η ανεμπόδιστη θέα στο ποτάμι, ένα φυσικό στοιχείο που ενισχύει σημαντικά τόσο την ποιοτική εμπειρία όσο και την εμπορική ελκυστικότητα, ιδιαίτερα σε σενάρια μετατροπής φιλοξενίας ή κατοικίας. Αυτό το χαρακτηριστικό, σε συνδυασμό με την κλίμακα και τη διάταξη του κτιρίου, το καθιστά ισχυρό υποψήφιο για ανανέωση με προστιθέμενη αξία.

Το περιουσιακό στοιχείο είναι κατάλληλο για επανατοποθέτηση σε boutique hotel, επιπλωμένα διαμερίσματα, φοιτητικές κατοικίες, εκπαιδευτικό ή επιμορφωτικό ίδρυμα, ή ένα μικτό σύστημα που συνδυάζει γραφεία με φιλοξενία. Αρχιτεκτονικές και λειτουργικές παρεμβάσεις μπορούν να υλοποιηθούν χωρίς βαριές δομικές εργασίες, συμπεριλαμβανομένης της πιθανής δημιουργίας υπόγειου πάρκινγκ χρησιμοποιώντας την υπάρχουσα ράμπα, της προσθήκης μπαλκονιών στις κύριες προσόψεις για αναβάθμιση του αρχιτεκτονικού προφίλ, εσωτερικής αναδιαμόρφωσης των κατόψεων και μιας ολοκληρωμένης αναβάθμισης της πρόσοψης για αύξηση της αγοραίας αξίας.

Από επενδυτική άποψη, το ακίνητο αντιπροσωπεύει μια ισχυρή ευκαιρία προστιθέμενης αξίας με μειωμένο κίνδυνο κατασκευής και εκτέλεσης λόγω της υφιστάμενης