Κτίριο προς πώληση στην Αθήνα. Κωδικός AB-1570
Παγκράτι, Κέντρο Αθήνας
Στοιχεία ακινήτου
Χαρακτηριστικά
- Τύπος Ακινήτου
- Κτίριο
- Υπνοδωμάτια
- 4
- Μπάνια
- 2
- Επιφάνεια Ακινήτου
- 285 m²
- Επιφάνεια Οικοπέδου
- 155 m²
- Δόμηση
- 465 m²
- Έτος Κατασκευής
- 1958
- Όροφος
- Ground & 1st
Τοποθεσία & κωδικός
- Νομός
- Athens
- Δήμος
- Athens Center
- Τοποθεσία
- Pangrati
- Κωδ.
- AB-1570
Περιγραφή
Κτίριο προς πώληση στην Αθήνα. Φωλιασμένο σε μια από τις πιο ζωντανές αλλά και γαλήνιες γωνιές του κεντρικού τμήματος της Αθήνας, αυτή η ανεξάρτητη διώροφη κατοικία προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία στην καρδιά του Παγκρατίου – μια συνοικία όπου η αστική ενέργεια συναντά τη διαχρονική γοητεία.
Με συνολική δομημένη επιφάνεια 285 τ.μ. σε οικόπεδο 155 τ.μ., το ακίνητο αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 2 σαλόνια και 2 κουζίνες, χωρισμένο σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα – ένα στο ισόγειο και ένα στον πρώτο όροφο – το καθένα 103,66 τ.μ.
Η διαμόρφωση το καθιστά ιδανικό για οικογενειακή κατοικία, διπλή κατοίκηση ή ανακατασκευή.
Με συνολική δομημένη επιφάνεια 285 τ.μ. σε οικόπεδο 155 τ.μ., το ακίνητο αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 2 σαλόνια και 2 κουζίνες, χωρισμένο σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα – ένα στο ισόγειο και ένα στον πρώτο όροφο – το καθένα 103,66 τ.μ.
Η διαμόρφωση το καθιστά ιδανικό για οικογενειακή κατοικία, διπλή κατοίκηση ή ανακατασκευή.
Εσωτερικά, το ακίνητο διατηρεί αυθεντικά στοιχεία από την αρχική του κατασκευή του 1958, με μωσαϊκά και ξύλινα πατώματα, ξύλινα κουφώματα και διαχρονική διάταξη.
Αν και σε καλή δομική κατάσταση, το σπίτι απαιτεί ανακαίνιση για να ανταποκριθεί στα πρότυπα διαβίωσης και αισθητικής του 2025. Ωστόσο, αυτό δίνει στον επόμενο ιδιοκτήτη πλήρη δημιουργική ελευθερία να επανασχεδιάσει τον χώρο – απολαμβάνοντας παράλληλα τις συμπαγείς βάσεις που ήδη υπάρχουν.
Κάθε επίπεδο έχει πρόσβαση μέσω μιας κοινόχρηστης εισόδου που ανοίγει σε μια όμορφη εσωτερική αυλή, προσκαλώντας φως και ιδιωτικότητα. Η ταράτσα προσθέτει περαιτέρω δυνατότητες, φιλοξενώντας ένα μικρό δωμάτιο στην ταράτσα (δώμα) και προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα στην πόλη – έναν τέλειο καμβά για έναν ιδιωτικό κήπο στην ταράτσα ή ένα μοντέρνο υπαίθριο σαλόνι.
Το οικόπεδο είναι οικιστικό, με συντελεστή δόμησης 3, επιτρέποντας την κατασκευή έως 465 τ.μ., καθιστώντας το μια στρατηγική ευκαιρία για τους κατασκευαστές που επιδιώκουν να εκμεταλλευτούν την ανοδική πορεία της περιοχής. Είτε για ανακατασκευή είτε για κομψή αποκατάσταση, οι δυνατότητες είναι αδιαμφισβήτητες.
Το Παγκράτι είναι κάτι περισσότερο από μια γειτονιά – είναι ένας τρόπος ζωής. Καλλιτέχνες, επαγγελματίες και οικογένειες έλκονται από τη γοητεία του, τα τοπικά καφέ, τα boutique καταστήματα και τα πολιτιστικά στέκια.
Σε μικρή απόσταση με τα πόδια θα βρείτε το Παναθηναϊκό Στάδιο (10 λεπτά), την Πλάκα (20 λεπτά) και την Πλατεία Συντάγματος (25 λεπτά). Η περιοχή εξυπηρετείται καλά από σχολεία, δημόσιες συγκοινωνίες και μια ακμάζουσα τοπική αγορά, όλα σε μια ήσυχη και ασφαλή κοινότητα.
Παρά την κεντρική του τοποθεσία, το ακίνητο βρίσκεται μέσα σε ένα ήσυχο οικιστικό σύμπλεγμα, προσφέροντας ηρεμία, ιδιωτικότητα και μια αίσθηση αυθεντικής αθηναϊκής ζωής – κάτι όλο και πιο σπάνιο στην σημερινή αγορά ακινήτων.
Είτε είστε ιδιώτης αγοραστής που οραματίζεται το σπίτι των ονείρων σας στο κέντρο της Αθήνας, είτε κατασκευαστής που αναζητά μια προνομιακή επενδυτική τοποθεσία με γενναιόδωρο
Αν και σε καλή δομική κατάσταση, το σπίτι απαιτεί ανακαίνιση για να ανταποκριθεί στα πρότυπα διαβίωσης και αισθητικής του 2025. Ωστόσο, αυτό δίνει στον επόμενο ιδιοκτήτη πλήρη δημιουργική ελευθερία να επανασχεδιάσει τον χώρο – απολαμβάνοντας παράλληλα τις συμπαγείς βάσεις που ήδη υπάρχουν.
Κάθε επίπεδο έχει πρόσβαση μέσω μιας κοινόχρηστης εισόδου που ανοίγει σε μια όμορφη εσωτερική αυλή, προσκαλώντας φως και ιδιωτικότητα. Η ταράτσα προσθέτει περαιτέρω δυνατότητες, φιλοξενώντας ένα μικρό δωμάτιο στην ταράτσα (δώμα) και προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα στην πόλη – έναν τέλειο καμβά για έναν ιδιωτικό κήπο στην ταράτσα ή ένα μοντέρνο υπαίθριο σαλόνι.
Το οικόπεδο είναι οικιστικό, με συντελεστή δόμησης 3, επιτρέποντας την κατασκευή έως 465 τ.μ., καθιστώντας το μια στρατηγική ευκαιρία για τους κατασκευαστές που επιδιώκουν να εκμεταλλευτούν την ανοδική πορεία της περιοχής. Είτε για ανακατασκευή είτε για κομψή αποκατάσταση, οι δυνατότητες είναι αδιαμφισβήτητες.
Το Παγκράτι είναι κάτι περισσότερο από μια γειτονιά – είναι ένας τρόπος ζωής. Καλλιτέχνες, επαγγελματίες και οικογένειες έλκονται από τη γοητεία του, τα τοπικά καφέ, τα boutique καταστήματα και τα πολιτιστικά στέκια.
Σε μικρή απόσταση με τα πόδια θα βρείτε το Παναθηναϊκό Στάδιο (10 λεπτά), την Πλάκα (20 λεπτά) και την Πλατεία Συντάγματος (25 λεπτά). Η περιοχή εξυπηρετείται καλά από σχολεία, δημόσιες συγκοινωνίες και μια ακμάζουσα τοπική αγορά, όλα σε μια ήσυχη και ασφαλή κοινότητα.
Παρά την κεντρική του τοποθεσία, το ακίνητο βρίσκεται μέσα σε ένα ήσυχο οικιστικό σύμπλεγμα, προσφέροντας ηρεμία, ιδιωτικότητα και μια αίσθηση αυθεντικής αθηναϊκής ζωής – κάτι όλο και πιο σπάνιο στην σημερινή αγορά ακινήτων.
Είτε είστε ιδιώτης αγοραστής που οραματίζεται το σπίτι των ονείρων σας στο κέντρο της Αθήνας, είτε κατασκευαστής που αναζητά μια προνομιακή επενδυτική τοποθεσία με γενναιόδωρο
Χαρακτηριστικά
- Κήπος
- Ηλιακός Θερμοσίφωνας
- Ταράτσα
- Κλιματισμός
Τοποθεσία
Άλλοι Τύποι Ακινήτων στη/στο Pangrati
Παρόμοια ακίνητα στην περιοχή Pangrati
Νέος Κόσμος, Κέντρο Αθήνας
Κτίριο με Πέντε Διαμερίσματα προς πώληση στον Νέο Κόσμο. Κωδικός AB-1394
€500,000
Νέος Κόσμος, Κέντρο Αθήνας
Κτίριο προς Πώληση στον Νέο Κόσμο, Αθήνα
€630,000
Εξάρχεια - Νεάπολη, Κέντρο Αθήνας
Ιστορικό Κτίριο προς πώληση στα Εξάρχεια, Αθήνα
€600,000
Κολωνός - Κολοκυνθού, Κέντρο Αθήνας
Κτίριο με εισόδημα στο κέντρο της Αθήνας. Κωδικός GrAt1-129
€600,000
Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός, Κέντρο Αθήνας
Κτίριο προς πώληση στο Μεταξουργείο, Αθήνα
€480,000
Εξάρχεια - Νεάπολη, Κέντρο Αθήνας
Κτίριο προς πώληση στην Νεάπολη Εξαρχείων
€700,000