Κτίριο προς πώληση στην Αθήνα, Κουκάκι

Κτίριο προς πώληση στην Αθήνα, Κουκάκι. Στην περιζήτηση γειτονιά του Κουκακίου, αυτό το επιβλητικό κτίριο δεσπόζει σε έναν πεζόδρομο, προσφέροντας 326 τμ εσωτερικού χώρου σε οικόπεδο 112,5 τμ. Κατασκευασμένο το 1977 με συντελεστή δόμησης 3,6, αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε μια από τις πιο ζωντανές περιοχές της Αθήνας.

Ο πρώτος όροφος είναι ένα διαμπερές διαμέρισμα 76 τμ, πλήρως ανακαινισμένο το 2019. Περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, μια σύγχρονη κουζίνα και έναν ευρύχωρο χώρο καθιστικού-τραπεζαρίας. Ανεξάρτητη θέρμανση, κλιματισμός και προεγκατάσταση για μελλοντική εγκατάσταση ανελκυστήρα το καθιστούν λειτουργικό και έτοιμο για άνετη διαβίωση.

Το ισόγειο των 87 τμ έχει ύψος οροφής 4,95 μ και ενιαία διαρρύθμιση με άμεση πρόσοψη στον πεζόδρομο. Σχεδιασμένο για εμπορική χρήση, είναι ιδανικό για κατάστημα λιανικής, γραφεία ή χώρο γκαλερί, ενώ οι διαστάσεις του επιτρέπουν επίσης τη μετατροπή σε κομψά διαμερίσματα.

Συνδεδεμένο με το ισόγειο είναι ένας ημιώροφος 40 τμ με ύψος 2,45 μ, με μεγάλα παράθυρα, μπάνιο και μικρή κουζίνα. Με πρόσβαση τόσο από την κεντρική είσοδο όσο και από την σκάλα, μπορεί να λειτουργήσει ως ανεξάρτητο στούντιο, γραφείο ή συμπαγής κατοικία.

Το υπόγειο καλύπτει 95 τμ με ύψος οροφής 2,70 μ και έχει δική του ανεξάρτητη είσοδο από τον πεζόδρομο. Επί του παρόντος χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός χώρος, προσφέρει τη δυνατότητα μετατροπής σε χώρο διαβίωσης ή συνδυασμού με το ισόγειο για επιπλέον λειτουργικότητα.

Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός εξασφαλίζει άφθονο φυσικό φως, ενώ τα εξωτερικά χαρακτηριστικά όπως μπαλκόνια και βεράντες εμπλουτίζουν τις συνολικές δυνατότητες. Η ευέλικτη δομή του κτιρίου επιτρέπει τη λειτουργία του ως μικτής χρήσης ή την πλήρη μετατροπή του σε οικιστικά διαμερίσματα.

Το ίδιο το Κουκάκι είναι μια από τις πιο επιθυμητές γειτονιές της Αθήνας, γνωστή για τον καλλιτεχνικό της χαρακτήρα, την νεοκλασική αρχιτεκτονική και την εγγύτητά της στην Ακρόπολη.

Καφέ, ταβέρνες, γκαλερί και το παγκοσμίου φήμης Μουσείο της Ακρόπολης απέχουν λίγα μόλις βήματα, ενώ οι εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις το συνδέουν απρόσκοπτα με την υπόλοιπη πόλη. Η δημοτικότητά του ως ένας από τους κορυφαίους προορισμούς Airbnb στον κόσμο προσθέτει σημαντική αξία ενοικίασης και μακροπρόθεσμη επενδυτική ασφάλεια.

Αυτό το κτίριο είναι κάτι περισσότερο από ένα ακίνητο. Είναι μια σπάνια ευκαιρία να συνδυάσετε την κληρονομιά, τη λειτουργικότητα και την κερδοφορία σε μια από τις πιο δυναμικές περιοχές της Αθήνας.