Κτίριο προς πώληση στα Εξάρχεια. Κωδικός AB-1672

Κτίριο προς πώληση στα Εξάρχεια. Ένα σπάνιο νεοκλασικό γωνιακό κτίριο συνολικής δομημένης επιφάνειας 1.003 τμ, σε οικόπεδο 233 τμ στην καρδιά των Εξαρχείων — μιας από τις πιο δυναμικές και πολιτιστικά σημαντικές αστικές περιοχές της Αθήνας. Αρχικά κατασκευασμένο το 1930, με προσθήκες που ολοκληρώθηκαν το 1956, το ακίνητο διατηρεί τον αρχιτεκτονικό του χαρακτήρα, ενώ προσφέρει σημαντικές δυνατότητες ανακατασκευής.

Το κτίριο εκτείνεται σε ισόγειο και τρεις ορόφους και επωφελείται από δύο κομψές προσόψεις, τρεις ανεξάρτητες εισόδους και έναν πλήρως λειτουργικό ανελκυστήρα που εγκαταστάθηκε το 1956. Μια ιδιωτική πίσω αυλή ενισχύει τη χρηστικότητα, ενώ η ταράτσα προσφέρει πανοραμική θέα στον αστικό ορίζοντα και προς τον Λυκαβηττό, δημιουργώντας μια εξαιρετική ευκαιρία φιλοξενίας ή τρόπου ζωής. Ενεργειακή Κλάση Η.

Ένα βασικό πλεονέκτημα αυτού του περιουσιακού στοιχείου είναι η υπάρχουσα άδεια που επιτρέπει επιπλέον 100 τμ δόμησης, εξασφαλίζοντας άμεση ανοδική πορεία επέκτασης και αυξάνοντας τη συνολική δυνατότητα ανάπτυξης.

Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδανική θέση για μετατροπή σε boutique ξενοδοχείο περίπου 26 δωματίων, με την ταράτσα να προσφέρει ισχυρές δυνατότητες για χώρο φιλοξενίας, lounge ή μπαρ με θέα σε εμβληματικά σημεία της πόλης. Η γωνιακή του θέση, ο νεοκλασικός χαρακτήρας και οι πολλαπλές προσβάσεις παρέχουν αρχιτεκτονική ευελιξία για επανατοποθέτηση σε πολυτελές ή lifestyle περιουσιακό στοιχείο φιλοξενίας.

Βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, το κτίριο επωφελείται από όλο το χρόνο ζήτηση που τροφοδοτείται από τουρίστες, φοιτητές, ακαδημαϊκούς και δημιουργικούς επαγγελματίες. Τα Εξάρχεια είναι μια γνωστή πολιτιστική περιοχή που χαρακτηρίζεται από ανεξάρτητα βιβλιοπωλεία, καφετέριες, εστιατόρια και ζωντανή νυχτερινή ζωή.

Αποστάσεις:
• Στάση λεωφορείου: 0,1 χλμ
• Λόφος Στρέφη: 0,1 χλμ
• Πλατεία Ομονοίας: 1 χλμ
• Πλατεία Συντάγματος: 1,2 χλμ
• Κεντρική Αγορά Αθηνών: 1,2 χλμ
• Ακρόπολη Αθηνών: 2 χλμ
• Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών: 30 χλμ

Πρόκειται για ένα κορυφαίο γωνιακό περιουσιακό στοιχείο με αρχιτεκτονική κληρονομιά, εξασφαλισμένα δικαιώματα επέκτασης και σαφή προστιθέμενη αξία μέσω επανατοποθέτησης. Ο συνδυασμός νεοκλασικής ταυτότητας, κεντρικής τοποθεσίας και δυνατοτήτων μετατροπής σε χώρο φιλοξενίας τοποθετεί το ακίνητο ως στρατηγική απόκτηση στην αναπτυσσόμενη αγορά αστικής φιλοξενίας της Αθήνας.

Κτίριο προς πώληση στα Εξάρχεια. Πληροφορίες Τοποθεσίας:

Τα Εξάρχεια είναι μια από τις πιο αυθεντικές και ζωντανές περιοχές στο κέντρο της Αθήνας, που βρίσκεται μεταξύ της Ομόνοιας και της Λεωφόρου Πανεπιστημίου.

Η μικρή γειτονιά αποτελείται