Κτίριο προς πώληση στη Φιλοθέη. Κωδικός AB-1627

Κτίριο προς πώληση στη Φιλοθέη. Παρουσιάζουμε μια πραγματικά εξαιρετική ευκαιρία στην καρδιά της Φιλοθέης: ένα ανεξάρτητο, διώροφο εμπορικό κτίριο 370 τμ, τοποθετημένο στην προνομιακή Λεωφόρο Καποδιστρίου, ένα από τα πιο κεντρικά και προβεβλημένα σημεία της περιοχής.

Ένα ακίνητο που λειτούργησε επιτυχώς για 25 χρόνια ως πολυτελές εστιατόριο, είναι τώρα έτοιμο να φιλοξενήσει οποιαδήποτε εμπορική χρήση — από ένα κατάστημα-ναυαρχίδα ή μια κλινική υψηλών προδιαγραφών, μέχρι μια boutique εταιρική έδρα ή έναν premium προορισμό F&B. Είναι ελεύθερο, πλήρως ανεξάρτητο και προσφέρει σπάνια αυτονομία σε μια από τις πιο περιζήτητες συνοικίες της Αθήνας.

Το κτίριο εκτείνεται σε συνολική επιφάνεια 370 τμ, προσεκτικά διαμορφωμένο για να υποστηρίζει απρόσκοπτη ροή πελατών και επιχειρηματική λειτουργικότητα.
Το ισόγειο (220 τμ) προσφέρει μια γενναιόδωρη, ενιαία διάταξη κατάλληλη για χώρους υποδοχής, κύριες τραπεζαρίες, εκθετήρια, χώρους επίδειξης ή κομψούς χώρους γραφείων. Μεγάλες τζαμαρίες ενισχύουν το φυσικό φως και την ορατότητα από το δρόμο, δημιουργώντας ένα φιλόξενο και εντυπωσιακό περιβάλλον.
Ο πρώτος όροφος (150 τμ) είναι ιδανικός για ιδιωτικά γραφεία, χώρους VIP dining, αίθουσες συσκέψεων ή επιπλέον επίπεδα λιανικής πώλησης. Η ευέλικτη διαμόρφωσή του επιτρέπει σε μια επιχείρηση να προσαρμόσει τον χώρο στην επιχειρησιακή της ιδέα με ευκολία.

Πέρα από το εσωτερικό, το κτίριο περιλαμβάνει 100 τμ εξωτερικούς χώρους και αυλές. Αυτοί είναι ιδανικοί για επεκτάσεις εξωτερικής τραπεζαρίας, χώρους υποδοχής, εταιρικές εκδηλώσεις ή λειτουργική χρήση στάθμευσης/βοηθητικών χώρων.
Τέτοιοι εξωτερικοί χώροι ενισχύουν σημαντικά την ευελιξία του ακινήτου και είναι ιδιαίτερα πολύτιμοι για επιχειρήσεις εστίασης ή επιχειρήσεις που απευθύνονται σε πελάτες.

Με μια εντυπωσιακή πρόσοψη απευθείας στη Λεωφόρο Καποδιστρίου, το ακίνητο απολαμβάνει συνεχή προβολή και προβολή επωνυμίας υψηλής ποιότητας. Η τοποθεσία εγγυάται σταθερή κίνηση πεζών και οχημάτων, εύκολη πρόσβαση πελατών και ισχυρή μακροπρόθεσμη αξία — ένας ισχυρός συνδυασμός για οποιαδήποτε επιχείρηση αναζητά κύρος και εμβέλεια.

Το ακίνητο είναι αυτή τη στιγμή μισθωμένο προς 4.500 €/μήνα, προσφέροντας άμεσο εισόδημα από ενοίκια. Αυτό το καθιστά ελκυστική απόκτηση όχι μόνο για επαγγελματική χρήση, αλλά και για επενδυτές που αναζητούν σταθερή απόδοση και μελλοντική αύξηση κεφαλαίου στην αγορά ακινήτων υψηλής ζήτησης της Φιλοθέης.

Ανεξάρτητα εμπορικά κτίρια αυτού του μεγέθους, προβολής και αυτονομίας είναι εξαιρετικά δύσκολο να βρεθούν στη Φιλοθέη. Αυτό το περιουσιακό στοιχείο αντιπροσωπεύει μια ευκαιρία-ναυαρχίδα για οποιαδήποτε επιχείρηση β