Κτίριο προς πώληση στην Καλλιθέα

Κτίριο προς πώληση στην Καλλιθέα. Σε μια δυναμική συνοικία όπου η εμπορική δραστηριότητα συναντά την οικιστική ζωή, αυτό το σύγχρονο κτίριο γραφείων στην Καλλιθέα προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός ουσιαστικού, προσαρμόσιμου αστικού περιουσιακού στοιχείου. Με συνολική επιφάνεια 2.050 τμ, το ακίνητο κατασκευάστηκε αρχικά το 1986 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2000, παρουσιάζοντας μια στιβαρή, λειτουργική δομή σε μια καλά συνδεδεμένη περιοχή με εξαιρετική προσβασιμότητα.

Το κτίριο αναπτύσσεται σε επτά συνολικά επίπεδα· ωστόσο, η πώληση αφορά αποκλειστικά το υπόγειο, το ισόγειο, τον ημιώροφο, τον πρώτο όροφο και τον δεύτερο όροφο.

Ο τρίτος και ο τέταρτος όροφος εξαιρούνται. Δομικά, το κτίριο λειτουργεί ως τετραώροφο ακίνητο, με την ιδιοκτησία να εκτείνεται έως τον δεύτερο όροφο.

Η διαρρύθμιση εκτείνεται με σαφήνεια και ευελιξία:
Υπόγειο: 792 τμ
Ισόγειο: 565 τμ
Ημιώροφος: 246 τμ
1ος Όροφος: 230 τμ συν μια πίσω ανοιχτή αυλή 300 τμ
2ος Όροφος: 230 τμ

Όλα τα επίπεδα είναι ενιαίοι χώροι, επιτρέποντας απόλυτη ελευθερία στην εσωτερική διαμόρφωση και διαμερισματοποίηση σύμφωνα με τις λειτουργικές ή επενδυτικές ανάγκες.

Από τεχνική άποψη, το κτίριο είναι πλήρως εξοπλισμένο για επαγγελματική χρήση, διαθέτοντας ανελκυστήρα φορτίων, κλιματισμό, δύο WC ανά όροφο, δομημένη καλωδίωση, κουφώματα αλουμινίου, σύστημα συναγερμού, πυρανίχνευση και βιομηχανική παροχή ρεύματος. Το υπόγειο είναι σχεδιασμένο για να φιλοξενεί έως και 30 υπόγειες θέσεις στάθμευσης και είναι εξοπλισμένο με πλήρες σύστημα εξαερισμού, υποδομές πυρασφάλειας και πυρανίχνευσης, αυτόματη πυρόσβεση και ενσωματωμένα συστήματα θέρμανσης και ψύξης – ένα περιουσιακό στοιχείο σημαντικής λειτουργικής αξίας.

Η τοποθεσία ενισχύει την ελκυστικότητα του ακινήτου. Βρίσκεται κοντά στην τοπική αγορά σε ένα επαγγελματικό αλλά αστικό περιβάλλον, το κτίριο επωφελείται από άμεση σύνδεση μεταξύ Καλλιθέας και Μοσχάτου.

Απέχει περίπου 1.200 μέτρα από την Εθνική Οδό Αθηνών-Λαμίας, 4 χιλιόμετρα από το Λιμάνι του Πειραιά και 1.200 μέτρα από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος, εξασφαλίζοντας γρήγορη πρόσβαση σε βασικούς εμπορικούς και συγκοινωνιακούς άξονες.

Αυτό το περιουσιακό στοιχείο είναι ιδανικό για ένα ευρύ φάσμα χρήσεων, συμπεριλαμβανομένου ενός σούπερ μάρκετ, ιατρικού κέντρου ή πολυιατρείου, κεντρικών γραφείων εταιρείας, γηροκομείου ή κέντρου υποβοηθούμενης διαβίωσης, ή πλήρους οικιστικής μετατροπής.

Για επενδυτές που στοχεύουν στην οικιστική αγορά και στο πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας, υπάρχει μια επιπλέον επιλογή: η