Κτίριο προς πώληση στη Νέα Φιλαδέλφεια

Κτίριο προς πώληση στη Νέα Φιλαδέλφεια. Αυτό το αυτόνομο γωνιακό εμπορικό κτίριο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο στη Νέα Φιλαδέλφεια, απολαμβάνοντας άμεση πρόσβαση στην Εθνική Οδό Ε75 και εξαιρετική προβολή. Τοποθετημένο σε μια περιοχή με ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική και αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον, το ακίνητο συνδυάζει κλίμακα, προβολή και ευελιξία – τρεις ιδιότητες που καθορίζουν τη μακροπρόθεσμη αστική αξία.

Η τοποθεσία του είναι ταυτόχρονα κεντρική και με εξωστρέφεια. Το κτίριο βρίσκεται περίπου 15 χλμ από το κέντρο της Αθήνας, 15 χλμ από το Λιμάνι του Πειραιά και 32 χλμ από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος», καθιστώντας το εξίσου κατάλληλο για επαγγελματική χρήση, logistics ή τουριστική εκμετάλλευση.

Το ακίνητο εκτείνεται σε συνολική δομημένη επιφάνεια 500 τμ σε οικόπεδο 200 τμ.

Αναπτύσσεται ως τριώροφη κατασκευή με ισόγειο, ημιώροφο και πρόσβαση στην ταράτσα, συμπληρούμενη από υπόγειο και πρώτο, δεύτερο και τρίτο όροφο περίπου 90 τμ ο καθένας.

Κάθε επίπεδο επωφελείται από μπαλκόνια περίπου 37 τμ, ενώ ένα ασανσέρ συνδέει όλους τους ορόφους.

Μια πλακόστρωτη μπροστινή αυλή 110 τμ ενισχύει την παρουσία του κτιρίου στον δρόμο, και η γωνιακή του πρόσοψη εξασφαλίζει μέγιστη προβολή.

Ο ανοιχτός ορίζοντας και το πάρκο και ο χώρος πρασίνου ακριβώς μπροστά από το ακίνητο δημιουργούν ένα ασυνήθιστα ευχάριστο αστικό περιβάλλον με ανεμπόδιστη θέα και άφθονο φυσικό φως σε όλα τα επίπεδα.

Το κτίριο χαρακτηρίζεται από στιβαρή κατασκευή, πλήρη αυτονομία και εξαιρετική φωτεινότητα σε όλη την έκτασή του, καθιστώντας το άμεσα λειτουργικό ενώ παραμένει εξαιρετικά προσαρμόσιμο.

Από επενδυτική άποψη, το περιουσιακό στοιχείο προσφέρει εξαιρετική ευελιξία. Μπορεί να μετατραπεί σε διαμερίσματα Airbnb, στούντιο ή λοφτ, αξιοποιώντας την ισχυρή ζήτηση και τις ελκυστικές αποδόσεις ενοικίασης.

Είναι επίσης κατάλληλο για οικιστική μετατροπή στο πλαίσιο του Ελληνικού Golden Visa, με κάθε οικιστική μονάδα να μπορεί δυνητικά να πληροί το όριο των 250.000 € λόγω της αλλαγής χρήσης από εμπορική σε οικιστική.

Εναλλακτικά, μπορεί να αναπτυχθεί ως ακίνητο μικτής χρήσης, συνδυάζοντας εμπορικούς χώρους με οικιστικές μονάδες για τη δημιουργία διαφοροποιημένων ροών εσόδων.

Πρόκειται για ένα γωνιακό ακίνητο υψηλής προβολής με άμεση πρόσβαση σε αυτοκινητόδρομο, πρόσοψη σε πάρκο και ανοιχτές θέες – ένα αστικό κτίριο με ισχυρό ανοδικό δυναμικό και τις βάσεις για σταθερές, μακροπρόθεσμες αποδόσεις σε έναν από τους πιο υποσχόμενους αναπτυξιακούς διαδρόμους της Αθήνας.

Κτίριο