Κτίριο προς πώληση στη Νέα Ιωνία

Κτίριο προς πώληση στη Νέα Ιωνία. Αυτό το αυτόνομο γωνιακό εμπορικο-βιομηχανικό κτίριο πωλείται στη Νέα Ιωνία, σε μια ήσυχη οικιστική γειτονιά με ήπια κυκλοφορία και εξαιρετική καθημερινή προσβασιμότητα. Το ακίνητο απολαμβάνει τρεις ανοιχτές προσόψεις, μία εκ των οποίων βλέπει σε δημόσιο πάρκο, εξασφαλίζοντας ανεμπόδιστη θέα, φυσικό φως και μια σπάνια αίσθηση ανοιχτωσιάς από όλες τις πλευρές. Ταυτόχρονα, παραμένει σε βολική απόσταση από κεντρικές λεωφόρους και δημόσιες συγκοινωνίες, συνδυάζοντας ηρεμία με αστική σύνδεση.

Το κτίριο αναπτύσσεται σε οικόπεδο 267,50 τμ και εκτείνεται με σαφήνεια και κλίμακα. Το ισόγειο έχει έκταση 202,30 τμ, ενώ ο 1ος, 2ος και 3ος όροφος εκτείνονται έκαστος σε 202,30 τμ, συμπληρούμενοι από περιμετρικά μπαλκόνια πλάτους 1,20 μ. Ένα ανεξάρτητο ημιυπόγειο 135,50 τμ παρέχει επιπλέον λειτουργικό χώρο, μαζί με ένα κλειστό γκαράζ 18,40 τμ. Η αυλή φιλοξενεί τρεις εξωτερικούς χώρους στάθμευσης, και η ταράτσα στεγάζει το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα 27,10 τμ.

Εξοπλισμένο με ανελκυστήρα και βιομηχανική παροχή ρεύματος, το ακίνητο είναι δομικά προετοιμασμένο για επαγγελματική, τεχνική ή παραγωγική χρήση.

Η κύρια επιτρεπόμενη χρήση του περιλαμβάνει βιομηχανική ή παραγωγική δραστηριότητα, αποθηκευτικές εγκαταστάσεις και επαγγελματικές ή εμπορικές χρήσεις όπως γραφεία ή καταστήματα λιανικής. Σημαντικό είναι ότι όλοι οι επιτρεπόμενοι συντελεστές δόμησης παραμένουν διαθέσιμοι, επιτρέποντας την κατασκευή επιπλέον ορόφων, υπό την προϋπόθεση των πολεοδομικών κανονισμών – ένα στοιχείο που ενισχύει σημαντικά τη μελλοντική αξία.

Το κτίριο είναι επίσης κατάλληλο για αλλαγή χρήσης σε οικιστικό, καθιστώντας το ιδιαίτερα ελκυστικό για επανεπένδυση προσανατολισμένη στο Golden Visa, καθώς βρίσκεται εντός οικιστικής ζώνης. Έχοντας τεθεί εκτός λειτουργίας για περισσότερα από πέντε χρόνια, προσφέρει ένα καθαρό καμβά για μετατροπή ή επανατοποθέτηση, χωρίς λειτουργικούς περιορισμούς.

Η γωνιακή του θέση, η πρόσοψη σε πάρκο, η ανοιχτή πανοραμική θέα και η εύκολη πρόσβαση σε κεντρικούς δρόμους και δημόσιες συγκοινωνίες καθορίζουν αυτό το περιουσιακό στοιχείο ως μια σπάνια αστική ευκαιρία – εξίσου συναρπαστική για βιομηχανική χρήση, μικτή ανάπτυξη ή οικιστική μεταμόρφωση σε μια από τις σταθερά εξελισσόμενες συνοικίες της Αθήνας.

Κτίριο προς πώληση στη Νέα Ιωνία. Πληροφορίες Τοποθεσίας:

Η Νέα Ιωνία είναι ένα βόρειο προάστιο της Αθήνας, Ελλάδα, και δήμος της περιφέρειας Αττικής. Πήρε το όνομά της από την Ιωνία, την περιοχή της Μικράς Ασίας από όπου μετανάστευσαν πολλοί Έλληνες τη δεκαετία του 1920 ως