Κτίριο προς πώληση στον Πειραιά
Πειραιάς
Στοιχεία ακινήτου
Χαρακτηριστικά
- Τύπος Ακινήτου
- Διαμέρισμα
- Επιφάνεια Ακινήτου
- 1,470 m²
- Επιφάνεια Οικοπέδου
- 780 m²
- Δόμηση
- 254 m²
- Όροφος
- 3
Τοποθεσία & κωδικός
- Νομός
- Piraeus
- Δήμος
- Piraeus
- Τοποθεσία
- Piraeus
- Κωδ.
- AB-1613
Περιγραφή
Κτίριο προς πώληση στον Πειραιά. Μια σπάνια ευκαιρία ανάπτυξης μεγάλης κλίμακας στην καρδιά του Πειραιά. Αυτό το τριώροφο κτίριο προσφέρει συνολική δομημένη επιφάνεια 1.467,82 τ.μ., σε οικόπεδο 780 τ.μ. με εξαιρετικά υψηλό συντελεστή δόμησης 4,8 και συντελεστή κάλυψης 70%. Χάρη σε αυτές τις γενναιόδωρες πολεοδομικές άδειες, το ακίνητο μπορεί να χτίσει επιπλέον 2.542,25 τ.μ., φτάνοντας σε συνολικό δυναμικό 3.744 τ.μ. άνω του ισογείου, συν υπόγειους χώρους — ένας εξαιρετικός όγκος για μια τόσο κεντρική τοποθεσία.
Η υπάρχουσα υπερκατασκευή ανέρχεται συνολικά σε 1.201,75 τ.μ., αποτελούμενη από:
– Ισόγειο: 467,05 τ.μ.
– 1ος όροφος: 467,05 τ.μ.
– 2ος όροφος: 267,65 τ.μ.
Επιπλέον, το ακίνητο περιλαμβάνει υπόγειο 266,07 τ.μ., φέρνοντας τη συνολική δομημένη επιφάνεια σε 1.467,82 τ.μ..
Η τοποθεσία είναι εξαιρετική: μόλις 150 μέτρα από το Μετρό, το Λιμάνι του Πειραιά και τον Πύργο του Πειραιά, τοποθετημένο στην οδό Δημητρίου Γούναρη 36 — μια ταχέως αναπτυσσόμενη ζώνη στο κέντρο σημαντικής δραστηριότητας μεταφορών, λιανικής και φιλοξενίας. Ταξινομημένο ως «Κεντρικές Αστικές Λειτουργίες», η χρήση γης επιτρέπει ένα ευρύ φάσμα υψηλής αξίας αναπτύξεων.
Η υπάρχουσα υπερκατασκευή ανέρχεται συνολικά σε 1.201,75 τ.μ., αποτελούμενη από:
– Ισόγειο: 467,05 τ.μ.
– 1ος όροφος: 467,05 τ.μ.
– 2ος όροφος: 267,65 τ.μ.
Επιπλέον, το ακίνητο περιλαμβάνει υπόγειο 266,07 τ.μ., φέρνοντας τη συνολική δομημένη επιφάνεια σε 1.467,82 τ.μ..
Η τοποθεσία είναι εξαιρετική: μόλις 150 μέτρα από το Μετρό, το Λιμάνι του Πειραιά και τον Πύργο του Πειραιά, τοποθετημένο στην οδό Δημητρίου Γούναρη 36 — μια ταχέως αναπτυσσόμενη ζώνη στο κέντρο σημαντικής δραστηριότητας μεταφορών, λιανικής και φιλοξενίας. Ταξινομημένο ως «Κεντρικές Αστικές Λειτουργίες», η χρήση γης επιτρέπει ένα ευρύ φάσμα υψηλής αξίας αναπτύξεων.
Η διατηρητέα πρόσοψη προσδίδει στο κτίριο σημαντική αρχιτεκτονική γοητεία και παρέχει ένα μεγάλο πλεονέκτημα για τους κατασκευαστές: το ακίνητο μπορεί να μετατραπεί σε οικιστικά διαμερίσματα χωρίς περιορισμούς μεγέθους ανά μονάδα, παραμένοντας πλήρως επιλέξιμο για Golden Visa με το ελάχιστο όριο των 250.000 € ανά διαμέρισμα.
Αυτό το καθιστά ιδιαίτερα κατάλληλο για μια premium οικιστική ανάπτυξη, ένα μικτό έργο, ένα boutique ξενοδοχείο, επιπλωμένα διαμερίσματα ή ένα έργο φιλοξενίας τύπου Airbnb.
Χωρίς σύστημα θέρμανσης, χωρίς να απαιτείται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για αυτήν την κατηγορία, και οργανωμένο επί του παρόντος σε τρία επίπεδα, η δομή προσφέρει ένα ευέλικτο κενό καμβά για πλήρη ανασχεδιασμό.
Τα μηνιαία κοινόχρηστα έξοδα ορίζονται συμβολικά στα 1€, και το ακίνητο επωφελείται από νυχτερινό τιμολόγιο ρεύματος, προσθέτοντας περαιτέρω λειτουργικά πλεονεκτήματα. Ο επάνω όροφος επωφελείται επίσης από διάταξη ρετιρέ, προσφέροντας μοναδικές δυνατότητες σχεδιασμού.
Μια πραγματικά συναρπαστική ευκαιρία σε έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους αστικούς κόμβους της Ελλάδας — ιδανικό για κατασκευαστές που αναζητούν σημαντικό δομήσιμο όγκο, απαράμιλλη εγγύτητα σε μεταφορές και λιμάνι, και εξαιρετικές προοπτικές απόδοσης επένδυσης μέσω οικιστικής, εμπορικής ή μετατροπής φιλοξενίας.
Κτίριο προς πώληση στον Πειραιά. Πληροφορίες Τοποθεσίας:
Βρίσκεται στο νοτιοανατολικό τμήμα της Ελλάδας
Αυτό το καθιστά ιδιαίτερα κατάλληλο για μια premium οικιστική ανάπτυξη, ένα μικτό έργο, ένα boutique ξενοδοχείο, επιπλωμένα διαμερίσματα ή ένα έργο φιλοξενίας τύπου Airbnb.
Χωρίς σύστημα θέρμανσης, χωρίς να απαιτείται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για αυτήν την κατηγορία, και οργανωμένο επί του παρόντος σε τρία επίπεδα, η δομή προσφέρει ένα ευέλικτο κενό καμβά για πλήρη ανασχεδιασμό.
Τα μηνιαία κοινόχρηστα έξοδα ορίζονται συμβολικά στα 1€, και το ακίνητο επωφελείται από νυχτερινό τιμολόγιο ρεύματος, προσθέτοντας περαιτέρω λειτουργικά πλεονεκτήματα. Ο επάνω όροφος επωφελείται επίσης από διάταξη ρετιρέ, προσφέροντας μοναδικές δυνατότητες σχεδιασμού.
Μια πραγματικά συναρπαστική ευκαιρία σε έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους αστικούς κόμβους της Ελλάδας — ιδανικό για κατασκευαστές που αναζητούν σημαντικό δομήσιμο όγκο, απαράμιλλη εγγύτητα σε μεταφορές και λιμάνι, και εξαιρετικές προοπτικές απόδοσης επένδυσης μέσω οικιστικής, εμπορικής ή μετατροπής φιλοξενίας.
Κτίριο προς πώληση στον Πειραιά. Πληροφορίες Τοποθεσίας:
Βρίσκεται στο νοτιοανατολικό τμήμα της Ελλάδας