Κτίριο προς πώληση στην Κυψέλη. Κωδικός AB-1648

Κτίριο προς πώληση στην Κυψέλη. Αυτό το εξαιρετικό κτίριο 450 τ.μ. στην Κυψέλη αντιπροσωπεύει ένα σπάνιο αστικό περιουσιακό στοιχείο, τοποθετημένο μόλις 60 μέτρα από τον επερχόμενο σταθμό του μετρό—μια αναβάθμιση υποδομής που θα επαναπροσδιορίσει αποφασιστικά τις εμπορικές και επενδυτικές δυναμικές της περιοχής. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη και προσφέρεται προς πώληση ως επενδυτικό ακίνητο, το κτίριο εκτείνεται σε τρία επίπεδα και παρέχει μια ισχυρή βάση για μετασχηματισμό.

Το εσωτερικό είναι δομημένο με απόλυτη σαφήνεια και ευελιξία: 150 τ.μ. ημιυπόγειου χώρου με φυσικό φωτισμό μέσω παραθύρων που ανοίγουν στην αυλή, 150 τ.μ. στο ισόγειο και 150 τ.μ. στον πρώτο όροφο. Η συνολική δομημένη επιφάνεια φτάνει τα 450 τ.μ., κατανεμημένη σε τρία επίπεδα, με την κύρια πρόσβαση στο επίπεδο του ισογείου. Το ακίνητο απαιτεί πλήρη ανακαίνιση, προσφέροντας το σπάνιο πλεονέκτημα της απόλυτης δημιουργικής ελευθερίας—επιτρέποντας σε έναν μελλοντικό ιδιοκτήτη να διαμορφώσει γραφεία, ιατρεία, εκπαιδευτικούς κόμβους, boutique φιλοξενία ή μια μικτή χρήση που ευθυγραμμίζεται με τη σύγχρονη αστική ζήτηση. Το κτίριο απαλλάσσεται από την υποχρεωτική έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), απλοποιώντας περαιτέρω τη διαδικασία ανάπτυξης.

Εξωτερικά, το ακίνητο προσφέρει πλεονεκτήματα που είναι σχεδόν αδύνατο να βρεθούν στο κέντρο της Αθήνας: μια ιδιωτική αυλή 50 τ.μ. και μια γενναιόδωρη ταράτσα 150 τ.μ. Αυτοί οι εξωτερικοί χώροι μπορούν να μετατραπούν σε πράσινες lounges, κοινωνικές ζώνες ή premium χώρους χαλάρωσης, αναβαθμίζοντας δραματικά τόσο τη λειτουργική όσο και την εμπορική αξία του έργου. Η μεταβίβαση συντελεστή δόμησης είναι διαπραγματεύσιμη, προσθέτοντας ένα επιπλέον στρατηγικό επίπεδο για επενδυτές και κατασκευαστές που αναζητούν μακροπρόθεσμη απόδοση.

Μόνο κατανοώντας την κλίμακα και τις δυνατότητές του, το κτίριο αποκαλύπτει την βαθύτερη ταυτότητά του. Είναι μια πέτρινη κατασκευή του διακεκριμένου αρχιτέκτονα Κωνσταντινίδη, που φέρει αρχιτεκτονικό βάρος και διαχρονικό χαρακτήρα. Οι οροφές διαθέτουν εκλεπτυσμένα διακοσμητικά στοιχεία, αντανακλώντας μια εποχή δεξιοτεχνίας που δεν μπορεί να αναπαραχθεί σήμερα και προσφέροντας μια πολιτιστική διάσταση που αναβαθμίζει το ακίνητο πέρα από τα συμβατικά ακίνητα.

Σε μια γειτονιά στα πρόθυρα μετασχηματισμού, αυτό δεν είναι απλώς ένα κτίριο προς πώληση. Είναι μια πλατφόρμα για όραμα—όπου η αρχιτεκτονική, η τοποθεσία και η μελλοντική υποδομή συγκλίνουν σε μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά της Κυψέλης.

Κτίριο προς πώληση στην Κυψέλη. Λ