Επαγγελματικό Κτίριο προς πώληση στον Πειραιά. Κωδικός AB-1541
Νέο Φάληρο, Πειραιάς Προάστια
Στοιχεία ακινήτου
Χαρακτηριστικά
- Τύπος Ακινήτου
- Κτίριο
- Επιφάνεια Ακινήτου
- 1,000 m²
- Επιφάνεια Οικοπέδου
- 1,350 m²
- Έτος Κατασκευής
- 2000
- Όροφος
- 4 levels
- Ενεργειακή Κλάση
- F
Τοποθεσία & κωδικός
- Νομός
- Piraeus Suburbs
- Δήμος
- Neo Faliro
- Τοποθεσία
- Neo Faliro
- Κωδ.
- AB-1541
Περιγραφή
Επαγγελματικό Κτίριο προς πώληση στον Πειραιά. Βρίσκεται στο Νέο Φάληρο, μια δυναμική συνοικία του Πειραιά, αυτό το εντυπωσιακό κτίριο 1.000 τμ αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε μια προνομιακή αστική τοποθεσία.
Χτισμένο το 2000 σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 1.350 τμ, εκτείνεται σε πολλαπλά επίπεδα, συμπεριλαμβανομένου υπογείου, ισογείου, ημιώροφου, πρώτου και δεύτερου ορόφου.
Επιπλέον, διαθέτει δικαιώματα δόμησης για δύο επιπλέον ορόφους των 200 τμ ο καθένας, ανεβάζοντας τη συνολική δυνητική δομημένη επιφάνεια στα 4.000 τμ.
Χτισμένο το 2000 σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 1.350 τμ, εκτείνεται σε πολλαπλά επίπεδα, συμπεριλαμβανομένου υπογείου, ισογείου, ημιώροφου, πρώτου και δεύτερου ορόφου.
Επιπλέον, διαθέτει δικαιώματα δόμησης για δύο επιπλέον ορόφους των 200 τμ ο καθένας, ανεβάζοντας τη συνολική δυνητική δομημένη επιφάνεια στα 4.000 τμ.
Το υπόγειο επίπεδο των 160 τμ προορίζεται για ιδιωτική στάθμευση, εξασφαλίζοντας ευκολία για τους ενοίκους και τους επισκέπτες. Το ισόγειο διαθέτει εμπορικό χώρο 160 τμ συνδεδεμένο εσωτερικά με ημιώροφο 95 τμ, ιδανικό για λιανική πώληση ή χρήση γραφείου.
Ο πρώτος όροφος, έκτασης 250 τμ, είναι πλήρως διαμορφωμένος για λειτουργία γραφείων, με έξι ξεχωριστούς χώρους γραφείων, κουζινάκι και δύο τουαλέτες.
Ο δεύτερος όροφος προσφέρει 330 τμ χώρου ενιαίας διαρρύθμισης, έτοιμο για προσαρμογή, με πρόβλεψη για ανεξάρτητη παροχή ρεύματος σε τρεις μελλοντικές μονάδες.
Το ακίνητο περιλαμβάνει υψηλής ποιότητας κοινόχρηστους χώρους, όπως κεντρική σκάλα και ανελκυστήρα 800 κιλών. Μεγάλα παράθυρα με αλουμινένια κουφώματα επιτρέπουν άφθονο φυσικό φως, ενώ η σύγχρονη υποδομή και η άριστη κατάσταση του κτιρίου ενισχύουν τη μακροπρόθεσμη αξία του.
Στρατηγικά τοποθετημένο μόλις 500 μέτρα από τον σταθμό τρένου Νέου Φαλήρου και μόλις 50 μέτρα από στάση τραμ, το κτίριο προσφέρει απρόσκοπτη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς, στον εμπορικό κόμβο του Πειραιά και σε βασικές υπηρεσίες, όπως τράπεζες, δημόσιες υπηρεσίες και καταστήματα λιανικής.
Σύμφωνα με τις τρέχουσες διατάξεις αστικής αναδιαμόρφωσης, το ακίνητο είναι επιλέξιμο για οικιστική μετατροπή, ανοίγοντας τον δρόμο για μικτή χρήση ή πλήρως οικιστική αναδιαμόρφωση. Σε αυτό το πλαίσιο, είναι επίσης κατάλληλο για τη δόμηση μιας επένδυσης που πληροί τις προϋποθέσεις της Golden Visa, είτε μέσω μετατροπής σε οικιστικές μονάδες είτε μέσω επιλέξιμης αναδιαμόρφωσης, καθιστώντας το ιδιαίτερα ελκυστικό για διεθνείς επενδυτές που αναζητούν τόσο απόδοση όσο και οφέλη διαμονής.
Με την προνομιακή του τοποθεσία, τη χωρητικότητα στάθμευσης, τις σύγχρονες υποδομές, τις δυνατότητες επέκτασης και την επιλεξιμότητα για Golden Visa, αυτό το ακίνητο στο Νέο Φάληρο αποτελεί ένα σπάνιο, ανθεκτικό στο μέλλον περιουσιακό στοιχείο σε μια από τις πιο στρατηγικά τοποθετημένες συνοικίες του Πειραιά.
Επαγγελματικό Κτίριο προς πώληση στον Πειραιά. Πληροφορίες Τοποθεσίας:
Το Νέο Φάληρο είναι μια συνοικία του Δήμου Πειραιά στην Αθήνα, στην Περιφέρεια Αττικής.
Ο πρώτος όροφος, έκτασης 250 τμ, είναι πλήρως διαμορφωμένος για λειτουργία γραφείων, με έξι ξεχωριστούς χώρους γραφείων, κουζινάκι και δύο τουαλέτες.
Ο δεύτερος όροφος προσφέρει 330 τμ χώρου ενιαίας διαρρύθμισης, έτοιμο για προσαρμογή, με πρόβλεψη για ανεξάρτητη παροχή ρεύματος σε τρεις μελλοντικές μονάδες.
Το ακίνητο περιλαμβάνει υψηλής ποιότητας κοινόχρηστους χώρους, όπως κεντρική σκάλα και ανελκυστήρα 800 κιλών. Μεγάλα παράθυρα με αλουμινένια κουφώματα επιτρέπουν άφθονο φυσικό φως, ενώ η σύγχρονη υποδομή και η άριστη κατάσταση του κτιρίου ενισχύουν τη μακροπρόθεσμη αξία του.
Στρατηγικά τοποθετημένο μόλις 500 μέτρα από τον σταθμό τρένου Νέου Φαλήρου και μόλις 50 μέτρα από στάση τραμ, το κτίριο προσφέρει απρόσκοπτη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς, στον εμπορικό κόμβο του Πειραιά και σε βασικές υπηρεσίες, όπως τράπεζες, δημόσιες υπηρεσίες και καταστήματα λιανικής.
Σύμφωνα με τις τρέχουσες διατάξεις αστικής αναδιαμόρφωσης, το ακίνητο είναι επιλέξιμο για οικιστική μετατροπή, ανοίγοντας τον δρόμο για μικτή χρήση ή πλήρως οικιστική αναδιαμόρφωση. Σε αυτό το πλαίσιο, είναι επίσης κατάλληλο για τη δόμηση μιας επένδυσης που πληροί τις προϋποθέσεις της Golden Visa, είτε μέσω μετατροπής σε οικιστικές μονάδες είτε μέσω επιλέξιμης αναδιαμόρφωσης, καθιστώντας το ιδιαίτερα ελκυστικό για διεθνείς επενδυτές που αναζητούν τόσο απόδοση όσο και οφέλη διαμονής.
Με την προνομιακή του τοποθεσία, τη χωρητικότητα στάθμευσης, τις σύγχρονες υποδομές, τις δυνατότητες επέκτασης και την επιλεξιμότητα για Golden Visa, αυτό το ακίνητο στο Νέο Φάληρο αποτελεί ένα σπάνιο, ανθεκτικό στο μέλλον περιουσιακό στοιχείο σε μια από τις πιο στρατηγικά τοποθετημένες συνοικίες του Πειραιά.
Επαγγελματικό Κτίριο προς πώληση στον Πειραιά. Πληροφορίες Τοποθεσίας:
Το Νέο Φάληρο είναι μια συνοικία του Δήμου Πειραιά στην Αθήνα, στην Περιφέρεια Αττικής.
Χαρακτηριστικά
- Κουφώματα Αλουμινίου
- Κλιματισμός
- cargo lift