Εμπορικό Κτίριο προς Πώληση στον Ζωγράφου Αθήνα

Εμπορικό Κτίριο προς Πώληση στον Ζωγράφου Αθήνα. Στην δυναμική συνοικία του Ζωγράφου στην Αθήνα, ένα σημαντικό εμπορικό ακίνητο 800 τμ διατίθεται προς πώληση, προσφέροντας μια σπάνια ευκαιρία για επενδυτές ή επιχειρήσεις που αναζητούν ένα στρατηγικά τοποθετημένο περιουσιακό στοιχείο κοντά σε έναν από τους μεγαλύτερους ακαδημαϊκούς και οικιστικούς κόμβους της πόλης.

Εσωτερικά, το ακίνητο αναπτύσσεται σε τέσσερα λειτουργικά επίπεδα εντός ενός πενταώροφου κτιρίου που κατασκευάστηκε αρχικά το 1970.

Η διαρρύθμιση επιτρέπει πολλαπλές εμπορικές χρήσεις και λειτουργική ευελιξία, καθιστώντας το κατάλληλο για λιανική πώληση, εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις, γραφεία, εκθεσιακούς χώρους ή μικτές επαγγελματικές δραστηριότητες.

Οι χώροι είναι καλά αναλογισμένοι και προσαρμόσιμοι, επιτρέποντας στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες να αναδιαμορφώσουν ή να επανατοποθετήσουν το ακίνητο σύμφωνα με την επιχειρηματική ή επενδυτική τους στρατηγική.

Η κατανομή των εσωτερικών χώρων έχει ως εξής. Υπόγειο Επίπεδο 2 εκτείνεται σε 75,78 τμ, παρέχοντας επιπλέον αποθηκευτικό χώρο ή βοηθητικό λειτουργικό χώρο. Το Υπόγειο Επίπεδο 1 προσφέρει 264,85 τμ, ιδανικό για αποθήκευση, χώρους εξυπηρέτησης ή λειτουργίες back-of-house.

Το ισόγειο εκτείνεται σε 251 τμ, αντιπροσωπεύοντας τον κύριο εμπορικό χώρο του ακινήτου με άμεση πρόσβαση στο δρόμο και ισχυρή ορατότητα.

Πάνω από αυτό, ο ημιώροφος έχει μέγεθος 129,52 τμ, δημιουργώντας επιπλέον ωφέλιμο χώρο κατάλληλο για γραφεία, επέκταση εκθεσιακού χώρου ή διοικητικές λειτουργίες.

Εξωτερικά, το ακίνητο απολαμβάνει μια εξαιρετική αστική παρουσία με 15 + 15 μέτρα πρόσοψης σε δύο πλευρικούς δρόμους, τοποθετημένο δίπλα σε κεντρική λεωφόρο.

Αυτή η διπλή έκθεση σε δρόμο ενισχύει σημαντικά την ορατότητα, την προσβασιμότητα και την εμπορική ελκυστικότητα, καθιστώντας το ιδιαίτερα ελκυστικό για επιχειρήσεις που αναζητούν ισχυρή παρουσία στο δρόμο.

Η τοποθεσία ενισχύει περαιτέρω το επενδυτικό προφίλ του ακινήτου. Βρίσκεται μόλις 1,5 χιλιόμετρο από την Πύλη Καισαριανής του Πανεπιστημιακού Campus του Εθνικού και Καποδιστριακού Πανεπιστημίου Αθηνών, ενός από τα μεγαλύτερα ακαδημαϊκά ιδρύματα της Ελλάδας, εξασφαλίζοντας συνεχή δραστηριότητα και ζήτηση στην γύρω περιοχή.

Επιπλέον, το ακίνητο επωφελείται από άμεση πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες, με στάση λεωφορείου να βρίσκεται μόλις 200 μέτρα μακριά, διευκολύνοντας την άνετη σύνδεση τόσο για τους πελάτες όσο και για τους εργαζόμενους.

Με την γενναιόδωρη επιφάνειά του, την ευέλικτη εσωτερική διαρρύθμιση, την ισχυρή πρόσοψη στο δρόμο και τη στρατηγική εγγύτητα στο πανεπιστημιακό campus και το κέν