Επαγγελματικός Χώρος προς Πώληση στη Θεσσαλονίκη

Επαγγελματικός Χώρος προς Πώληση στη Θεσσαλονίκη. Ένα εξαιρετικό επαγγελματικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 442 τμ προσφέρεται προς πώληση σε μια από τις πιο στρατηγικές τοποθεσίες της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή Κυβέλια – Φάληρο. Το ακίνητο βρίσκεται περίπου 100 μέτρα από τον σταθμό Μετρό Ευκλείδη Θεσσαλονίκης και 300 μέτρα από το Νοσοκομείο Ιπποκράτειο Θεσσαλονίκης, εξασφαλίζοντας συνεχή κίνηση πεζών και εμπορική ορατότητα.

Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα:
– Ισόγειο: 161 τμ με εντυπωσιακή πρόσοψη περίπου 8,5 μέτρων και ύψος βιτρίνας ασφαλείας 4,40 μέτρα (συνολικό ύψος πρόσοψης περίπου 5,00 μέτρα).
– Ημιόροφος: 81 τμ
– Υπόγειο (ημι-υπόγειο): 200 τμ

Το ισόγειο περιλαμβάνει ξεχωριστές τουαλέτες ανδρών και γυναικών (περίπου 14 τμ συνολικά). Ο χώρος είναι γωνιακός, με υψηλή ορατότητα και πρόσβαση από πεζόδρομο, διαθέτοντας δύο γυάλινες πόρτες εισόδου, ηλεκτρικό ρολό ασφαλείας, πόρτα ασφαλείας εξόδου κινδύνου, συνθετικά πίσω κουφώματα και αλουμινένια κουφώματα πρόσοψης.

Αρχικά κατασκευασμένο το 1978 και ανακαινισμένο, το ακίνητο είναι σε πολύ καλή κατάσταση και περιλαμβάνει δάπεδο από γρανιτοπλακάκι, ποιοτικές ψευδοροφές, φωτισμό LED, τριφασικό ρεύμα, αυτόνομη ηλεκτρική θέρμανση, κεντρικό κλιματισμό και σύστημα εξαερισμού Daikin.

Είναι εγκατεστημένο σύστημα συναγερμού. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα εγκατάστασης εσωτερικού πολυτελούς γυάλινου ανελκυστήρα που θα συνδέει και τα τρία επίπεδα, αναβαθμίζοντας περαιτέρω το περιουσιακό στοιχείο.

Από τον Απρίλιο του 2024, το ακίνητο εμπίπτει στη Ζώνη Γενικής Κατοικίας, επιτρέποντας ένα ευρύ φάσμα εμπορικών και επαγγελματικών χρήσεων, όπως σούπερ μάρκετ, εκθετήριο, εστίαση, γυμναστήριο, καφέ, τραπεζικό κατάστημα και διάφορες δραστηριότητες λιανικής ή παροχής υπηρεσιών.

Σημαντικό είναι ότι το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο έως το 2029 με ισχυρό συμβόλαιο μίσθωσης, καθιστώντας το ένα έτοιμο προς απόδοση επενδυτικό περιουσιακό στοιχείο. Η τιμή είναι διαπραγματεύσιμη και προσφέρεται χωρίς μεσιτική αμοιβή.

Πρόκειται για έναν επαγγελματικό χώρο υψηλής ορατότητας και παραγωγής εισοδήματος στη Θεσσαλονίκη, που συνδυάζει την εγγύτητα στο μετρό, την παρακείμενη θέση σε νοσοκομείο, την ισχυρή πρόσοψη και την ασφάλεια μακροχρόνιας μίσθωσης — μια συναρπαστική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν σταθερή απόδοση με δυνατότητα κεφαλαιακής υπεραξίας.

Επαγγελματικός Χώρος προς Πώληση στη Θεσσαλονίκη. Πληροφορίες Τοποθεσίας:

Θεσσαλονίκη Ελλάδα (ή Σαλονίκη), η πρωτεύουσα του Νομού Μακεδονίας, είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας, μετά την Αθήνα.