Γωνιακό Κτίριο προς Πώληση στα Εξάρχεια, Αθήνα. Κωδικός AB-1718

Γωνιακό Κτίριο προς Πώληση στα Εξάρχεια, Αθήνα. Μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ανεξάρτητου γωνιακού κτιρίου στη Νεάπολη Εξαρχείων, κεντρική Αθήνα, που προσφέρει συνολική επιφάνεια περίπου 358 τμ σε τρία επίπεδα. Κατασκευασμένο το 1950 και ανακαινισμένο, το ακίνητο συνδυάζει τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα ενός παλαιού αθηναϊκού κτιρίου με την ευελιξία τριών ξεχωριστών οριζόντιων ιδιοκτησιών, καθιστώντας το ιδιαίτερα ελκυστικό σε επενδυτές που αναζητούν την απόκτηση ολόκληρου κτιρίου σε μια από τις πιο χαρακτηριστικές κεντρικές οικιστικές περιοχές της Αθήνας.

Το κτίριο αποτελείται από τρεις ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το ισόγειο εκτείνεται σε 95 τμ και μπορεί να λειτουργήσει είτε ως κατοικία είτε ως επαγγελματικός χώρος.

Επωφελείται επίσης από την αποκλειστική χρήση δύο αποθηκών στηράτσας συνολικής επιφάνειας περίπου 6 τμ και 5 τμ.

Το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου έχει εμβαδόν 114 τμ και περιλαμβάνει την αποκλειστική χρήση μιας επιπλέον αποθήκης στηράτσας περίπου 6,5 τμ, ενώ το διαμέρισμα του δεύτερου ορόφου προσφέρει 119 τμ μαζί με την αποκλειστική χρήση ενός επιπλέον χώρου αποθήκευσης στηράτσας περίπου 12 τμ.

Η διαμόρφωσή του παρέχει σημαντική ευελιξία για μια σειρά επενδυτικών στρατηγικών. Ένας αγοραστής μπορεί να διατηρήσει το κτίριο ως ενιαίο εισοδηματικό περιουσιακό στοιχείο, να λειτουργήσει τα μεμονωμένα διαμερίσματα ανεξάρτητα για μακροχρόνιες ή επιπλωμένες μισθώσεις, να δημιουργήσει έναν συνδυασμό οικιστικής και επαγγελματικής στέγασης, ή να επανατοποθετήσει το ακίνητο σύμφωνα με μια ευρύτερη επενδυτική ιδέα.

Η ύπαρξη τριών νομικά ανεξάρτητων οριζόντιων ιδιοκτησιών προσφέρει επίσης μεγαλύτερη ευελιξία για μελλοντικές στρατηγικές ιδιοκτησίας ή μεταπώλησης.

Το ακίνητο προσφέρεται κυρίως ως ολόκληρο κτίριο προς πώληση, αν και η δυνατότητα αγοράς μεμονωμένων ορόφων μπορεί επίσης να εξεταστεί. Αυτή η δομή καθιστά το περιουσιακό στοιχείο σχετικό τόσο για ιδιώτες επενδυτές που αναζητούν ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας όσο και για επαγγελματίες αγοραστές που αναζητούν μια πολυκατοικία με ξεχωριστούς τίτλους.

Βρίσκεται στη Νεάπολη Εξαρχείων, το κτίριο εντάσσεται στην ευρύτερη αγορά του κέντρου της Αθήνας, μια περιοχή που χαρακτηρίζεται από την παραδοσιακή αθηναϊκή αρχιτεκτονική, καθιερωμένες οικιστικές γειτονιές και την εγγύτητα σε μεγάλες εμπορικές, εκπαιδευτικές, πολιτιστικές και επαγγελματικές περιοχές της πρωτεύουσας.

Η κεντρική τοποθεσία ενισχύει τις δυνατότητές του τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για ζήτηση ενοικίασης, ενώ η γωνιακή του θέση παρέχει τ