Σπίτι προς Πώληση στον Λυκαβηττό. Κωδικός A4-12715

Σπίτι προς Πώληση στον Λυκαβηττό. Σε μια από τις πιο χαρακτηριστικές και υψομετρικά προνομιούχες περιοχές του κεντρικού Αθηναϊκού ιστού, αυτό το πλήρως ιδιόκτητο νεοκλασικό κτίριο 280 τ.μ. σε οικόπεδο 200 τ.μ. παρουσιάζει μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία με αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και ισχυρό αναπτυξιακό δυναμικό. Βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή Λυκαβηττού – Κολωνακίου, το ακίνητο συνδυάζει ιστορική ταυτότητα με ευελιξία χρήσης, προσφέρεται 100% ελεύθερο, συμπεριλαμβανομένου πλήρους συντελεστή δόμησης περίπου 370 τ.μ.

Το κτίριο εκτείνεται σε τέσσερα επίπεδα και είναι αυτή τη στιγμή λειτουργικό και κατοικημένο, ενώ προσφέρει σαφή περιθώρια για επανατοποθέτηση ή ανακατασκευή.

Στο ισόγειο, υπάρχουν δύο ανεξάρτητες εμπορικές μονάδες περίπου 30 τ.μ. η καθεμία, τοποθετημένες σε κεντρικό άξονα στην περιοχή Νεάπολης – Εξαρχείων, εξασφαλίζοντας σταθερή προβολή και εμπορικό δυναμικό.

Ο ημιώροφος περιλαμβάνει ένα διαμέρισμα 58 τ.μ. με σαλόνι και ένα υπνοδωμάτιο, επωφελούμενο από πρόσβαση στην αυλή και μια πιο ιδιωτική οικιστική ατμόσφαιρα.

Ο πρώτος όροφος εκτείνεται σε 130 τ.μ. και παρουσιάζει ένα φωτεινό και γενναιόδωρα διαμορφωμένο κατάλυμα με δύο καθιστικά, τρία υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και μια κουζίνα.
Υψηλά ταβάνια που φτάνουν τα 4 μέτρα ενισχύουν την αίσθηση του χώρου, ενώ η πιο πρόσφατη ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε το 2020, διατηρώντας ένα καλό επίπεδο λειτουργικότητας.

Ο δεύτερος όροφος, επίσης 130 τ.μ., περιλαμβάνει δύο δωμάτια 28 τ.μ. και πρόσβαση σε ταράτσα 100 τ.μ. Αυτό το επίπεδο απαιτεί ανακαίνιση, προσφέροντας μια εξαιρετική ευκαιρία για δημιουργία αξίας, είτε μέσω επανασχεδιασμού, επέκτασης ή μετατροπής.

Το ακίνητο διαθέτει εσωτερική σκάλα, κλιματισμό, αποθηκευτικό χώρο και πόρτα ασφαλείας, ενώ ο ανατολικοδυτικός του προσανατολισμός εξασφαλίζει φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.

Αν και αυτή τη στιγμή χωρίς σύστημα θέρμανσης, η δομική του ακεραιότητα και η νεοκλασική του κατάσταση παρέχουν μια στέρεη βάση για εκσυγχρονισμό ή επανατοποθέτηση.

Αυτό δεν είναι ένα τυπικό οικιστικό περιουσιακό στοιχείο, αλλά ένα ολοκληρωμένο κτίριο με δυνατότητα μικτής χρήσης, κατάλληλο για σοβαρούς επενδυτές που επιδιώκουν να ξεκλειδώσουν αξία μέσω ανακαίνισης, χρήσης boutique φιλοξενίας, στρατηγικής μακροχρόνιας ενοικίασης ή συνδυασμού οικιστικής και εμπορικής εκμετάλλευσης.

Ένα ακίνητο με παρουσία, κλίμακα και υποκείμενη αξία, σε μια τοποθεσία που διατηρεί σταθερά τη θέση της στον πυρήνα της Αθηναϊκής αγοράς.

Σπίτι προς Πώληση στον Λυκαβηττό. Πληροφορίες Τοποθεσίας:

Ο Λυκαβηττός σ