Οικόπεδο προς πώληση στον Νέο Βουτζά. Κωδικός A3-3388

Οικόπεδο προς πώληση στον Νέο Βουτζά. Σε μια σταθερά αναπτυσσόμενη οικιστική ζώνη του Νέου Βουτζά, αυτό το προνομιακό επενδυτικό οικόπεδο προσφέρεται προς πώληση εντός του εγκεκριμένου πολεοδομικού σχεδίου, εξασφαλίζοντας σαφή δικαιώματα δόμησης και αστική ασφάλεια.

Βρίσκεται εντός οικιστικής ζώνης και πλήρως εντός του ρυμοτομικού σχεδίου, το ακίνητο επωφελείται από συντελεστή δόμησης 0,4 και ποσοστό κάλυψης 20%, επιτρέποντας συνολική δομήσιμη επιφάνεια 440 τ.μ.

Το οικόπεδο διαθέτει γενναιόδωρη πρόσοψη 51 μέτρων, άμεση πρόσβαση σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο και δυτικό προσανατολισμό, στοιχεία που ενισχύουν τόσο την αρχιτεκτονική ευελιξία όσο και τη θέση του φυσικού φωτισμού.

Τοποθετημένο περίπου 3.000 μέτρα από τη θάλασσα και πολύ κοντά στο όμορφο Κόκκινο Λιμανάκι, το ακίνητο συνδυάζει την οικιστική ηρεμία με την εγγύτητα σε ένα από τα πιο γραφικά παραθαλάσσια σημεία της περιοχής.

Η τοποθεσία προσφέρει ανεμπόδιστη θέα και ισχυρή αίσθηση ιδιωτικότητας, ενώ παραμένει συνδεδεμένη με τη Νέα Μάκρη και τη ευρύτερη παραλιακή ζώνη της Αττικής.

Χαρακτηριζόμενο ως επενδυτικό ακίνητο, το οικόπεδο είναι ιδανικό για την ανάπτυξη υψηλής ποιότητας κατοικιών, πολυτελών βιλών ή ενός μικρού οικιστικού συγκροτήματος, αξιοποιώντας την συνεχιζόμενη αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής του Νέου Βουτζά.

Ένα επιπλέον στρατηγικό πλεονέκτημα είναι η δυνατότητα απόκτησης του γειτονικού οικοπέδου των 1.108 τ.μ., επιτρέποντας επέκταση κλίμακας, ενοποιημένο σχεδιασμό ανάπτυξης ή ενισχυμένο αρχιτεκτονικό δυναμικό.

Ένα γήπεδο με πρόσοψη, εντός σχεδίου, έτοιμο για ανάπτυξη σε έναν από τους αναδυόμενους οικιστικούς προορισμούς της Αττικής, προσφέροντας ευελιξία, δομησιμότητα και μακροπρόθεσμη δυνατότητα κεφαλαιακής ανάπτυξης.

Οικόπεδο προς πώληση στον Νέο Βουτζά. Πληροφορίες Τοποθεσίας

Ο Νέος Βουτζάς, ένα αριστοκρατικό παραθαλάσσιο προάστιο της Αθήνας, βρίσκεται στα βορειοανατολικά, μόλις 1.500 μέτρα από την ακτή.

Η επίσκεψη στην παραλία είναι εύκολη, είτε για μια δροσιστική βουτιά είτε για μια χαλαρωτική μέρα δίπλα στη θάλασσα.

Μια σύντομη διαδρομή 15 λεπτών με το αυτοκίνητο οδηγεί στην περίφημη παραλία του Σχοινιά στο βόρειο άκρο του κόλπου του Μαραθώνα.

Αυτό το εκπληκτικό παραθαλάσσιο καταφύγιο προσφέρει κρυστάλλινα νερά και μια όμορφη αμμώδη ακτογραμμή, καθιστώντας το ιδανικό προορισμό για χαλάρωση και διασκέδαση.

Το προάστιο απολαμβάνει εξαιρετική σύνδεση με τους κύριους συγκοινωνιακούς κόμβους.

Το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών (Ελ. Βενιζέλος) βρίσκεται μόλις 10 χλμ μακριά, καθιστώντας τις μετακινήσεις απρόσκοπτες. Εν τω μεταξύ, το λιμάνι της Ραφήνας βρίσκεται μόλις 4 χλμ από τον Νέο Βουτζά, προσφέροντας απευθείας ακτοπλοϊκές συνδέσεις