Επαγγελματικός Χώρος προς Πώληση στο Κέντρο της Αθήνας
Κέντρο Αθήνας, Κέντρο Αθήνας
Στοιχεία ακινήτου
Χαρακτηριστικά
- Τύπος Ακινήτου
- Επαγγελματικός Χώρος
- Επιφάνεια Ακινήτου
- 380 m²
- Επιφάνεια Οικοπέδου
- 400 m²
- Έτος Κατασκευής
- 1974
- Όροφος
- 1st
- Ενεργειακή Κλάση
- E
Τοποθεσία & κωδικός
- Νομός
- Athens
- Δήμος
- Athens Center
- Τοποθεσία
- Center Athens
- Κωδ.
- AC-189
Περιγραφή
Επαγγελματικός Χώρος προς Πώληση στο Κέντρο της Αθήνας. Ένα ακίνητο επενδυτικού ενδιαφέροντος προσφέρεται προς πώληση στην εμπορική καρδιά της Αθήνας, σε στρατηγική θέση κοντά στην Πλατεία Κουμουνδούρου και την Πλατεία Λέοντος Αβδή, σε μια από τις ταχύτερα μεταμορφούμενες αστικές περιοχές της πρωτεύουσας.
Η προσφορά αφορά τον 1ο και 2ο όροφο ενός εξαώροφου επαγγελματικού κτιρίου, με συνολική επιφάνεια 380 τ.μ. (190 τ.μ. ανά όροφο). Κάθε επίπεδο είναι διαμορφωμένο ως ενιαίος βιομηχανικός/επαγγελματικός χώρος χωρίς εσωτερικές διαρρυθμίσεις, παρέχοντας πλήρη ευελιξία για επανασχεδιασμό της διάταξης. Η απουσία δομικών διαχωρισμών επιτρέπει την αποδοτική αναδιαμόρφωση σε εταιρικά γραφεία, δημιουργικά στούντιο, εκθεσιακούς χώρους, κόμβους συνεργατικής εργασίας ή οικιστικές μονάδες τύπου λοφτ.
Κατασκευασμένο το 1974 και ευρισκόμενο εντός καθορισμένης εμπορικής ζώνης, το κτίριο περιλαμβάνει ανελκυστήρα φορτίων, τριφασικό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, πρόσβαση σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο και προβολή πρόσοψης. Κάθε όροφος διαθέτει WC. Η συνολική επιφάνεια οικοπέδου είναι 400 τ.μ. Το ακίνητο κατέχει Ενεργειακή Κλάση Ε και απαιτεί ανακαίνιση, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες προστιθέμενης αξίας μέσω εκσυγχρονισμού και επανατοποθέτησης.
Η προσφορά αφορά τον 1ο και 2ο όροφο ενός εξαώροφου επαγγελματικού κτιρίου, με συνολική επιφάνεια 380 τ.μ. (190 τ.μ. ανά όροφο). Κάθε επίπεδο είναι διαμορφωμένο ως ενιαίος βιομηχανικός/επαγγελματικός χώρος χωρίς εσωτερικές διαρρυθμίσεις, παρέχοντας πλήρη ευελιξία για επανασχεδιασμό της διάταξης. Η απουσία δομικών διαχωρισμών επιτρέπει την αποδοτική αναδιαμόρφωση σε εταιρικά γραφεία, δημιουργικά στούντιο, εκθεσιακούς χώρους, κόμβους συνεργατικής εργασίας ή οικιστικές μονάδες τύπου λοφτ.
Κατασκευασμένο το 1974 και ευρισκόμενο εντός καθορισμένης εμπορικής ζώνης, το κτίριο περιλαμβάνει ανελκυστήρα φορτίων, τριφασικό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, πρόσβαση σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο και προβολή πρόσοψης. Κάθε όροφος διαθέτει WC. Η συνολική επιφάνεια οικοπέδου είναι 400 τ.μ. Το ακίνητο κατέχει Ενεργειακή Κλάση Ε και απαιτεί ανακαίνιση, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες προστιθέμενης αξίας μέσω εκσυγχρονισμού και επανατοποθέτησης.
Ένα βασικό στρατηγικό πλεονέκτημα είναι η δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε οικιστική, ενισχύοντας σημαντικά το επενδυτικό προφίλ του περιουσιακού στοιχείου. Η μετατροπή σε οικιστικά διαμερίσματα ή μονάδες τύπου λοφτ, κατόπιν των σχετικών εγκρίσεων, ευθυγραμμίζεται με την ισχυρή και σταθερή ζήτηση για κατοικίες σε κεντρικές τοποθεσίες στην ευρύτερη περιοχή Μεταξουργείου–Κουμουνδούρου.
Επιπλέον, ανάλογα με την τελική δομή απόκτησης και τα ισχύοντα επενδυτικά όρια κατά τον χρόνο αγοράς, το ακίνητο μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις του προγράμματος Golden Visa, εφόσον πληρούνται όλα τα νόμιμα και κανονιστικά κριτήρια. Αυτή η διάσταση ενισχύει περαιτέρω τη θέση του για διεθνείς επενδυτές που αναζητούν τόσο κεφαλαιακή υπεραξία όσο και οφέλη διαμονής.
Οι δύο όροφοι μπορούν να αποκτηθούν μεμονωμένα ή από κοινού, επιτρέποντας στους επενδυτές να δομήσουν τη συναλλαγή σύμφωνα με τη στρατηγική κεφαλαίου και το όραμα ανάπτυξής τους.
Αυτός δεν είναι απλώς ένας επαγγελματικός χώρος. Είναι μια επενδυτική ευκαιρία αστικής αναγέννησης σε κεντρική Αθήνα, που συνδυάζει τοποθεσία, ευελιξία μετατροπής, προοπτική διαμονής και μακροπρόθεσμη δυναμική υπεραξίας σε μια από τις πιο ενεργές ζώνες αναζωογόνησης της πόλης.
Επαγγελματικός Χώρος προς Πώληση στο Κέντρο της Αθήνας. Πληροφορίες Τοποθεσίας
Επιπλέον, ανάλογα με την τελική δομή απόκτησης και τα ισχύοντα επενδυτικά όρια κατά τον χρόνο αγοράς, το ακίνητο μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις του προγράμματος Golden Visa, εφόσον πληρούνται όλα τα νόμιμα και κανονιστικά κριτήρια. Αυτή η διάσταση ενισχύει περαιτέρω τη θέση του για διεθνείς επενδυτές που αναζητούν τόσο κεφαλαιακή υπεραξία όσο και οφέλη διαμονής.
Οι δύο όροφοι μπορούν να αποκτηθούν μεμονωμένα ή από κοινού, επιτρέποντας στους επενδυτές να δομήσουν τη συναλλαγή σύμφωνα με τη στρατηγική κεφαλαίου και το όραμα ανάπτυξής τους.
Αυτός δεν είναι απλώς ένας επαγγελματικός χώρος. Είναι μια επενδυτική ευκαιρία αστικής αναγέννησης σε κεντρική Αθήνα, που συνδυάζει τοποθεσία, ευελιξία μετατροπής, προοπτική διαμονής και μακροπρόθεσμη δυναμική υπεραξίας σε μια από τις πιο ενεργές ζώνες αναζωογόνησης της πόλης.
Επαγγελματικός Χώρος προς Πώληση στο Κέντρο της Αθήνας. Πληροφορίες Τοποθεσίας
Χαρακτηριστικά
- Ανελκυστήρας
- Πόρτα Ασφαλείας
Τοποθεσία
Άλλοι Τύποι Ακινήτων στη/στο Center Athens
Παρόμοια ακίνητα στην περιοχή Center Athens
Κολωνάκι - Λυκαβηττός, Κέντρο Αθήνας
Γραφείο προς πώληση στο Κολωνάκι. Κωδικός A6-474
€700,000
Αμπελόκηποι, Κέντρο Αθήνας
Δύο Επαγγελματικοί Χώροι προς Πώληση στους Αμπελόκηπους Αθήνας. Κωδικός A6-499
€650,000
Ιστορικό Κέντρο Αθήνας, Κέντρο Αθήνας
Γραφειακός Χώρος στο Ιστορικό Κέντρο Αθήνας. Κωδικός A6-548
€650,000
Κέντρο Αθήνας, Κέντρο Αθήνας
Γραφείο προς πώληση στο Κέντρο Αθήνας. Κωδικός A6-554
€560,000
Κέντρο Αθήνας, Κέντρο Αθήνας
Επαγγελματικός Χώρος στο Κέντρο Αθήνας προς πώληση. Κωδικός A6-555
€625,000
Κυψέλη, Κέντρο Αθήνας
Επαγγελματικός Χώρος προς πώληση στην Κυψέλη. Κωδικός A6-556
€585,000